VERKAUFT: Vierzimmer-ETW mit 2 Balkonen, Garage in Essen Bredeney

Wohlfühlwohnen: 119 m², vier große lichtdurchflutete Zimmer, zwei große Balkone und ein nahezu perfekter Zuschnitt in der Top Lage von Bredeney … ein exklusives Kaufangebot für Single mit Platzbedarf, für ein Paar oder eine Familie.

Objektdaten: 

Pro Etage eine Wohnung … klein und fein ist diese kleine WEG. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, netten und übersichtlichen Hausgemeinschaft.

Die zum Kauf stehende Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

Das Wohnhaus ist sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses sind im Wesentlichen aus dem Baujahr. Alle erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Es besteht kein Investitionsbedarf. 

Betreten Sie die Wohnung und spüren Sie sofort in der zimmergroßen Diele das Gefühl von Platz im Raum. Von dieser Diele werden alle Räume erschlossen. Der durchgängige Parkettboden in allen Wohnräumen verbindet die schlüssig zugordneten Wohnräume mit klarer Struktur miteinander und gibt der Wohnung ein einheitliches Bild.

Begeistern wird Sie das helle, 35 m² große Wohnzimmer. Mit einer Fensterfront über fast die ganze Wandbreite hat man Blick ins Grüne und Zugang zu dem terrassengroßen Balkon.

Dieser über 20 m² große Balkon bietet Sonne von morgens bis zum frühen Nachmittag und Platz für mehrere Sitz- und Liegegruppen, Pflanzkübel und mehr und ist im Sommer ein zusätzliches Freiluft-Wohnzimmer.

Der Schlafbereich hat den Charakter eines Master Bedrooms mit Bad en Suite. Von dem sonnenhellen Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zu der Terrasse. Genießen Sie hier beim Aufwachen die ersten Sonnenstrahlen bei einem Morgenkaffee. Das innenliegende Wannenbad wurde vor geraumer Zeit modernisiert. 

Ihre Kinder, Ihre Gäste und/oder Ihr Arbeitsreich finden Platz in den zwei weiteren Zimmern. Und den Nachmittagskaffee oder das Glas Wein am Abend mit Sonnenuntergangsfeeling können Sie in auf dem 8 m² großen zweiten Balkon Richtung Westen genießen.

Die Küche ist praktisch, quadratisch vom Zuschnitt und hat rundum Platz für Einbaumöbel. Aktuell ist die Raum- und Küchenausstattung noch aus den 80-er Jahren.

Ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden diese alltagstaugliche Wohnung ab. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller und eine separate Einzelgarage.

Die notwendigen Nachinvestitionen sind geschmacksbedingt. Die Wohnung kann nach Malerarbeiten bezogen werden.

Lage: 

Lage, Lage, Traumlage sind die entscheidenden Stichwörter bei der Kaufentscheidung für diese Eigentumswohnung: Hier machen Sie alles richtig: Werthaltig, nobel und in sehr gepflegter Nachbarschaft.

Mit dieser Wohnung genießen Sie als Single mit Platzbedarf, als Paar oder Familie die Vorzüge einer urbanen und doch naturnahen Wohnlage im Süden von Essen, im bevorzugten und beliebten Stadtteil Bredeney.

Der Stadtteil wird geprägt von vorwiegender Villenbebauung und zahlreichen Naturflächen. Attraktive Freizeitangebote bieten der nahegelegene Baldeneysee mit dem Seaside Beach, der Gemeindewald, der Hügelpark, der Heissiwald mit seinem Wildgehege und die über dem See thronende Villa Hügel.  

Das kleine, aber feine Bredeneyer Zentrum ist fußläufig 10 Gehminuten entfernt. Hier können Sie alles für den täglichen Einkauf erledigen. Auch exklusive Bekleidungsgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Buchhandlung, Juwelier, Gastronomiebetriebe und vieles mehr sind hier ansässig.

Das quirlige Essen-Rüttenscheid, sowie die Essener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen und kulturellen Angeboten, sind schnell auch mit ÖPNV erreicht.

Die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A 52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und den Düsseldorfer Flughafen sowie an die A40, die Essen mit den anderen großen Ruhrgebietsstädten verbindet.

Die exklusive Lage des Stadtteils zeigt sich auch an dem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien von hervorragendem Ruf.

Das dreistöckige, sehr gepflegte Gebäude steht in einer mit vorwiegend freistehenden EFH bebauten, ruhigen, grünen Anrainerstraße. Das Grundstück hat eine Größe von 570 m². Zur der WEG gehören nur 4 Wohnungen.  Zu der Wohnung gehört eine separate Einzelgarage.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de:

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Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
  Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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  Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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