| Objektart: | 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage |
| Wohnfläche: | ca. 80, 28 m² |
| Nutzfläche | Keller > 10 m² |
| Zimmer | 4 |
| Miteigentumsanteil | 136/1.000 |
| Gemeinschaftsgrundstück | 853 m² mit Garagenhof, kein Gartenanteil |
| Baujahr/Modernisierung | 1967/1981 grundlegende Sanierung und danach fortlaufend bis 2021 |
| Garage | eine Einzelgarage |
| Mieteinnahmen jährlich Miete pro m² monatlich | |
| Zustand | modernisiert, gepflegter Zustand |
| Energiebedarf Heizungsart | 151,3 kWh/(m²*a) neue Gasheizung von 2020/21 |
| Hausgeld pro Monat | € 292,- inkl. Heizung, davon € 28,33 Rücklage, umlagefähig € 236,52 |
| Käufercourtage | |
| Kaufpreis : | VERKAUFT |
Attraktives Investment auch zur Eigennutzung: Gut geschnittene, gepflegte Vier-Zimmer-DG-Eigentumswohnung mit Garage und sonnigem Balkon in zentraler, ruhiger Lage von Oberhausen-Buschhausen. Seit Februar 2021 besteht der laufendende Mietvertag.
Objektdaten:
Die ca. 80 m² große vermietete Vier-Zimmer-Dachgschoss-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Diese ansprechende Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Keller und eine Garage.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 errichtet und umfassend 1981 im Zuge der Umwandlung in Eigentumswohnungen saniert.
Dieses kleine Mehrfamilienhaus liegt auf einem 853 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, das im Wesentlichen durch einen Garagenhof mit 4 Garagen, einem Carport sowie einem Stellplatz genutzt. Einen Gemeinschaftsgarten wird man nicht vermissen, es gibt viele Grünflächen und Spielplätze und Sportvereine, Schrebergärten und vieles mehr in nächster Umgebung.
Die Wohnung hat einen guten Schnitt, ist hell und mit den vier Zimmern biete sie auch Platz für eine Familie. Die Wohnung wurde von einer Drei-Zimmer-Wohnung geschickt in eine Vier-Zimmer-Wohnung umgebaut, lässt sich aber problemlos auch wieder zurück verwandeln. Der sonnige Balkon biete einen freiem Blick.
Der laufende Mietvertrag wurde im Februar 2021 abgeschlossen. Die Mieter würden das Mietverhältnis weiterführen. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften möglich.
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Die aktuelle monatlich Miete von 5,85 €/m² liegt unter der Vergleichsmiete liegt. Die durchschnittliche Monatsmiete im Quartier beträgt 6,72 €/m².
Lage:
Wohnen oder Vermieten in Oberhausen in guter und grüner Lage am Rande des Ortskerns, ruhig gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Stadt Oberhausen mit ca. 213.000 Einwohnern liegt im Herzen des Ruhrgebiet. Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Oberhausen-Buschhauen im Südwesten des Stadtbezirks Sterkrade.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig entferntem Busanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung durch die Nähe zur A3 und A42 ist hervorragend.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.
Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de unter folgendem Link:
https://www.immobilienscout24.de/expose/134741392
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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