First Real Estate Partner | Eigentumswohnungen November 2024

Eigentumswohnung	Kauf
Objektart:	ETW Hochparterre mit 2 Balkonen
Wohnfläche:	ca. 126 m²
Zimmer:	5
Baujahr	1953; 1984 Anbau und Kernsanierung
Nutzfläche:	Keller ca. 6 m²
Garage:	Keine
Energiebedarf:	148 kWh/(m²a)
Kaufpreis :	VERKAUF
Käufercourtage:

Einziehen und Wohlfühlen: Diese moderne, komplett renovierte Fünfzimmerwohnung direkt am beliebten Angerbachtal in Ratingen stand ab sofort frei zur Eigennutzung zum Kauf. Der Grundriss ermöglicht auch eine Teilabtrennung für die Nutzung als Homeoffice oder für Betreuungspersonal.

[Zeige Vorschaubilder]

Objektdaten:

Diese moderne, große Fünfzimmerwohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss einer Eigentumswohnanlage. Im Haus befinden sich 7 Eigentümereinheiten. Hier wohnen Sie also in einer ruhigen, netten und übersichtlichen Wohngemeinschaft.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1953 wurde 1884 komplett entkernt und um einen großzügigen Neubau ergänzt. Die zum Verkauf stehende 125,57 qm große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich über Eck in beiden Hausteilen und wurde 2010 und 2021 vom derzeitigen Eigentümer aufwendig modernisiert und renoviert. Von der Wohnung hat man eine tollen Blick in den vom Häuserkarree umschlossenen Garten, der genutzt werden kann.

Die Wohnung ist modern, hell und für den sofortigen Einzug bereit. Sie überzeugt mit dem großzügigen, praktischen und offenen Grundriss sowie den beiden überdachten Balkonen. Drei Zimmer, zwei Bäder bieten neben der Wohnküche und dem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern reichlich Platz und Licht. Das vordere Zimmer direkt neben dem Eingangsbereich ermöglicht auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen in einer Einheit mit separatem WC.

Besonderes:

Diese Eigentumswohnung verfügt über weiße Stuckleisten an der Decke, neu gespachtelte weiße Wände, schöne helle massive Kassetten-Innentüren – teils mit Glasausschnitt, helles Laminat, Einbaugarderobe, neue Schalter/Steckdosen, hochwertige Glasduschabtrennungen, Kabelanschluss, Einbaustrahler in Bädern und vieles mehr.

Die cremefarbene Einbauküche ist offen zum Essbereich/- zimmer und über Eck offen zum Wohnzimmer. Die Küche mit cremefarbene Einbauküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und ist teiloffen zum Wohnzimmer. Die Küchenausstattung ist mit überbreitem Ceranfeld, Edelstahldunstabzug, Geschirrspüler, großem Spülbecken, erhöht eingebautem Ofen sehr geschmackvoll und funktional. Der Essbereich ist mit einer zur Küche passenden Wandvertäfelung in halber Höhe verkleidet.

Familientauglich sind die zwei Bäder. Ein sehr ansprechendes, innenliegendes, neuwertiges Wannenbad mit hochwertigen Sanitärobjekten inklusive eines großen Handtuchheizkörper, einer Regendusche und einem großen Waschtisch mit Spiegel sowie das moderne zweites Bad mit Dusche, bieten ausreichend Ausweichmöglichkeiten, um den morgendlichen Ansturm zu bewältigen.

Die Diele, die Küche inklusive Esszimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem einheitlichen hellen Laminatboden in gekalkter Holzoptik belegt. Alle weiteren Wohnräume haben einen Laminatboden in Fichtenholzoptik und geben damit eine helle, wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Alle diese Räume verfügen über neue weiße Hamburger Fußleisten.

Die Wohnung wird mit eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster sowie zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss.
Stellplätze für Autos sind problemlos vor der Haustür zu finden.

Lage:

Wohnen mittendrin in Ratingen in bester und grüner Lage am Rande des Stadtzentrums, dennoch ruhig und grün in einer Anliegerstraße an der Ecke einer Sackgasse mit altem Baumbestand. Was will man mehr!

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes und ist durch seine nur 14 km Entfernung zum Düsseldorfer Zentrum sehr attraktiv, insbesondere auch durch die hervorragenden verkehrstechnische Anbindung. Mit Auto und/oder mit der Straßen- bzw. U-Bahn-Linien S6 oder U72 ist Düsseldorf schnell erreicht. In nur 12 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Flughafen, aber auch die anderen Städte der Umgebung wie Essen, Mülheim, Wuppertal, Köln etc. lassen sich über die A44, A52 und A3 schnell erreichen.

Ratingen selbst überzeugt neben der zentralen Lage durch ausgedehnte Wiesen, Wälder und Felder, mit der Nähe zum Poensgenpark und zum Angerbach, die von dieser Wohnung mit kurzem Fußweg erreichbar sind. Ebenfalls direkt vor der Tür liegen der Blaue See, die Wasserburg „Haus zum Haus“ und vieles mehr. Neben reichlich Natur ist die Kultur mit dem Ratinger Stadttheater, der Stadthalle und der Freilichtbühne am „Blauer See“ auch in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Ratingen ist in nur 12 Minuten und das Krankenhaus in 9 Minuten ebenfalls auch zu Fuß schnell erschlossen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind zahlreich und nah. Auch ein vielfältiges Freizeitangebot ist mit Tennis, Reiten, Schwimmen im Angerbad, Golf und vieles mehr direkt vor Ort.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 -216 52 85 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.