Stadthaus in Toplage von Essen Frohnhausen · VERKAUFT

Kommen, Verlieben, Bleiben! Sie suchen das „etwas andere Haus“, nicht den üblichen Standard?  Sie sind kreativ und handwerklich geschickt? Vielleicht haben Sie eine große Heimwerker Community oder beauftragen einen Architekten? Dann haben Sie mit dieser Immobilie die Möglichkeit, sich Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Dieses echte Schmuckstück muss vor Einzug kernsaniert werden.

Objektdaten:
Viel Platz verteilt auf drei Wohnebenen und die mögliche Ausbaureserve bieten einer großen Familie citynahes, grünes und ruhiges Wohnen. Hier Wohnen bedeutet kurze Wege zum Einkaufen, zur Arbeit, zur Universität oder Schule. Wer die Nähe zu kulturellen Angeboten oder Restaurants schätzt, dem bietet dieses Stadthaus einen echten urbanen Lebensstil. Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Umgebung sehr gut ausgebaut. Für Ihren Pkw sind zwei Stellplatzbuchten vor dem Haus vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit den Holzanbauschuppen neben dem Haus zu einem Carport zu erweitern (Baugenehmigung vorausgesetzt).

Hier wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße von Essen-Frohnhausen an der Grenze zu Mülheim an der Ruhr und dem Borbecker Mühlenbach. Zahlreiche Häuser in der Nachbarschaft wurden schon liebevoll renoviert. Der wunderbar große, urwüchsige Garten eignet sich als Biotop, zum Gemüse- und Obstanbau oder zum Schaffen eines grünen Paradieses. Kinder haben hier Platz zum Spielen. Durch die offen gestalteten Gartenübergänge zu den Nachbargrundstücken hat man einen grünes Parkgefühl.

An das ursprüngliche dreigeschossige Haus wurde Ende der 50-er Jahre ein genehmigter, zweigeschossiger Anbau gesetzt. Das Haus ist unterkellert. Der Keller hat noch eine Kappendecke.

Im Haus wurden zum letzten Mal 1979 größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So sind die Fenster bereits doppelverglast, die Elektrik wurde erneuert und es gibt eine Gasetagenheizung. Aber auch das bedarf sicher einer Erneuerung. In den Zimmern hat man zum Teil eine tolle Raumhöhe und Sichtbalken. Das schöne, alte Holztreppenhaus kann vielleicht restauriert werden. Im Obergeschoss bendet sich auf dem Anbau eine große Holzdachterrasse. Bei einer Öffnung und Neugestaltung der Räume muss ein Statiker hinzugezogen werden.

Das Haus war die letzten Jahre vermietet und wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Danach hat der Eigentümer bereits mit dem Entkernen begonnen, so dass Sie einen guten Eindruck gewinnen können, was Sie an Sanierungsarbeit erwartet.

Auch ein Abriss und Neubau ist denkbar, dabei muss die gemeinsame Giebelwand zum Doppelhauspartner erhalten bleiben.

Wir begleiten Sie gerne bei einer Hausbesichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

• Das muss noch erwähnt werden:
  
• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hultman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher
• Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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