Luxus-ETW: 4 Zimmer, Balkon, Garage in Essen-Heisingen

In besonderer Bestlage im Oberdorf von Essen-Heisingen liegt diese wunderbare auch familiengeeignete 4-Zimmer- Eigentumswohnung mit Fernblick.

Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. xxxx m²
Zimmer
Miteigentumsanteil Wohnung // Garage
Gemeinschaftsgrundstück
Bodenrichtwert lt. BORIS NRW	€ 660,-/m²
Garage
Baujahr/Fertigstellung
Ausstattung
Zustand	gepflegt, modern, gedämmte Fassade
Energiebedarf/Heizungsart	82,83 kWh/(m²*a) Gas-Fußbodenheizung
Hausgeld inkl. Heizung, Wasser u. Rücklage
Übergabe
Maklercourtage
Kaufpreis gesamt inkl. Garage	VERKAUFT

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Objektdaten:

Auf der Sonnenseite in Heisingen in grüner, absolut ruhiger Lage mit direktem Zugang zum angrenzenden Schellenberger Wald liegt diese 127,69 m² große, geräumige, moderne Luxuswohnung mit Südbalkon im 2.OG, das bequem mit Fahrstuhl – ebenso wie der dazugehörige Keller – zu erreichen ist.

Dieses wunderbare Wohnung befindet sich in einem repräsentative, hochwertige 13-Parteien- Eigentumswohnhaus mit vorgelagerten Garagen in einer Wohngebietsstraße mit vielen außergewöhnlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus liegt zurückgesetzt, eingebettet mitten auf einem 3.558 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Wald. Es ist durch die an der Straße liegenden dazugehörigen Garagen völlig abgeschirmt. Ein Spielplatz/Sandkasten mit Bänken für die kleinsten Bewohner ist auch vorhanden.

Das zeitlose Luxus-Wohnhaus wurde 2001 fertiggestellt.

Zusammengefasste Ausstattung/Extras/Modernisierung:

familiengeeignete große 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG
großer Süd-Balkon mit Blick und Markise
weiße Einbauküche mit elektrischen Geräten: Ofen mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüle u.v.m.
separates Gäste-WC mit Fenster, das zum Duschbad erweitert werden kann
Gegensprechanlage
Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Keller: gemeinschaftlicher Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Waschraum und separater Trockenraum sowie eine Gemeinschaftssauna mit Liegen und Duschen sowie WC
parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit direktem Waldzugang und Sandkasten mit Bänken
Garagenstellplatz in Doppelstockparkanlage mit elektrischem Tor
voller Rund-um-Service mit Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus: 2022 Fassadensanierung, aufwendige Gartenumgestaltung und Modernisierung der Heizungsanlage

Lage:

Lage, Lage, Lage: was will man mehr! Im Oberdorf von Essen-Heisingen liegt diese exklusive Wohnung.

Heisingen ist ein südlicher Stadtteil von Essen, eine Halbinsel, die von der Ruhr und dem Baldeneysee umschlossen ist. Ein Naherholungsgebiet direkt vor der Tür, das zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren einlädt. Heisingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen mit hübschem Ortzentrum. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt, diverse Bäckereien, Schuhgeschäfte, Modegeschäfte, Buchhandel, Weinhandel, Metzgerei, Banken, Post, Schreibwaren- und Spielzeuggeschäfte, Optiker, Juwelier, Restaurants, Imbisse, Cafés, mehrere Apotheken, diverse Arztpraxen und vieles mehr.

Schnelle Anbindung bietet der öffentliche Nahverkehr vom Ortskern Heisingen zum Ausgehviertel Rüttenscheid und zur Essener Innenstadt. Die Bushaltestelle liegt fußläufig um die Ecke an der Heisinger Straße. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto an die angrenzenden Stadtteile und die Essener Innenstadt ist über die B 227 und die Heisinger Straße gegeben. Diese Straßen führen ebenfalls zur A52 und zur A40, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte schnell zu erreichen sind. Rüttenscheid erreichen Sie in 10 Minuten, die Essener Innenstadt in weniger als 15 Minuten, den Anschluss zur Autobahn A52 in 10 Minuten und den Düsseldorfer Flughafen zwischen 20 und 30 Minuten je nach Verkehrslage.

Freizeitangebot wie Musikschule, Fußball, Tennis, Reiten, Golfen, Wassersport, Fitness etc. und auch die Natur am See gibt es in unmittelbarer Nähe. Zwei Grundschulen sowie diverse Kitas sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Weiterführende Schulen sind zügig mit Bus erreichbar.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Dieses Wohnung ist auf Immobilienscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/151951365

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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