VERKAUFT: Saniertes freistehendes Familienhaus in Velbert

Verkauf
Objektart:	Familienhaus mit zwei abgeschlossenen WE, vollunterkellert und mit ausgebautem DG
Wohnfläche gesamt: davon Hauptwohnung: davon separate Wohnung im OG:	ca. 223 m² ca. 153 m² ca. 66 m²
Nutzfläche Dachgeschoss:	ca. 100 m² zu Wohnzwecken ausgebaut
Nutzfläche Keller:	ca. 120 m²
Zimmeranzahl:	Wohnung EG/OG: 5 Wohnung OG: 2
Grundstück:	701 m²
Garage // Stellplätze	1 Garage // 2 Stellplätze
Baujahr // Modernisierung:	1963 / Erweiterungsanbau 1973 // 2015 kernsaniert
Zustand:	top moderne Hauptwohnung; Sanierung ist in anderen Hausbereichen noch zu vollenden
Energiebedarf/Heizungsart:	159,1 kWh/(m²*a), Ölheizung von 2008; Solarthermie
Bezug/Übergabe:	nach Vereinbarung
Maklercourtage:
Kaufpreis:	VERKAUFT

Zur Vollendung: Dieses fast fertig kernsanierte Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, 223 m² Wohnfläche, über 100 m² ausgebauter Nutzfläche im DG und einem wunderbaren Südgarten ist der Haustraum für die große Familie, für zwei und mehr Generationen oder Familien, für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, für Anderswohner.

Objektdaten:

Das 1963 massiv erbaute Haus wurde 1973 umfassend erweitert und von den aktuellen Eigentümer 2015 kernsaniert. Mit der Kernsanierung wurden zwei separate Wohneinheiten geschaffen.

Das Haus begrüßt Sie mit einem modernen, hellen Entree. Auf der Eingangsebene ist der Zugang zu der Hauptwohnung. Über ein außerhalb der Wohnungen liegendes Treppenhaus gelangt man in den Keller und in die Wohneinheit im OG sowie ins DG.

Die sehr moderne und hochwertige sanierte Hauptwohnung mit ca. 153 m² hat insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über das gesamte EG und Teile des OG. Hier ist ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.

Auf der EG – Ebene befindet sich eine offene Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich. Die geschmackvolle, moderne Einbauküche ist selbstverständlich im Angebot inkludiert. Zusätzliche Stellfläche gibt es in einem separaten Abstellraum.

Mit dem Wohnzimmer offen verbunden ist ein verandaähnlicher massiver Anbau von dessen wandbreiter Fensterfront man sowohl Zugang als auch einen herrlichen Blick in den großen, wunderbar eingewachsenen Garten hat. In diesem Bereich ist der Einbau eines Kamins möglich.

Des Weiteren gibt es im EG ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne und mit direktem Zugang zum Elternschlafzimmer. Zwischen beiden Räumen befindet sich eine Ankleide.

Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur haben einheitlich durchgängigen Laminatboden in Eichendielenoptik. Alle Wände sind geputzt und in den ca. 2,75 m hohen Zimmerdecken sind in überall Einbaustrahler integriert. Hochwertige Zimmertüren, Schaltersysteme und Armaturen ergänzen das moderne Interior.

Über eine wohnungsinterne Treppe kommt man ins Obergeschoss. Hier gibt es eine Spieldiele von der zwei ca. gleich große, helle Kinderzimmer abgehen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche und ein modernes Duschbad macht diese Ebene zu einer eigenständigen Kinderetage.

Und wenn die Familie richtig groß ist, lässt sich die separate Wohneinheit auf der OG-Ebene unkompliziert mit dieser Wohnung verbinden.

Im Obergeschoss gibt es eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m². Diese hat einen eigenen Zugang über das Treppenhaus. Deren Vermietung kann bei der Finanzierung und bei den laufenden Unterhaltskosten helfen. In dieser Wohnung sind die Sanierungsarbeiten noch nicht ganz vollendet. Zwei Wohnräume sind bereits komplett fertig. Beide Zimmer sind hell und zum Garten ausgerichtet. Von den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer hat man einen wunderbar freien Blick ins Grüne. Auch in dieser Wohnung sind die Wände geputzt und in den Wohnräumen liegt ein ansprechender Laminatboden. In der Küche fehlt der Bodenbelag und das Bad muss noch vollständig erneuert werden.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen, 1973 komplett ausgebauten und gedämmten Dachboden. Diese bereits modernisierte Nutzfläche von über 100 m² mit Bad, Küche und Wohnraum ist NICHT in der Wohnflächenberechnung von 222,53 m² enthalten. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus als separat abgeschlossene Einheit zugänglich.

Das Haus hat einen Keller mit über 120 m². Auch hier wurden bereits Teile saniert.

Beheizt wird das Haus durch eine Vissmann – Ölheizung von 2008 mit einem 4.400 Liter-Öltank. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung der Hauptwohneinheit.

Der nach Süden ausgerichtete große, wunderbar blickdicht eingewachsene und mit schönen Gehölz bepflanzte Garten ist für Gartenliebhaber, ebenso für Kinder ein kleines Paradies. Für die perfekte Vollendung kann dieser Außenbereich noch ein Terrassen-Update erhalten.

Die noch erforderlichen Endarbeiten im Inneren des Hauses sind sowohl finanziell als auch zeitlich überschaubar und gut planbar.

Um das Haus auch von außen zu einem modernen Schmuckstück zu vollenden, bedarf es der Neugestaltung der Fassade.

Die noch notwendigen Investitionen wurden bei dem Kaufpreisangebot berücksichtigt und werden den Wert der Immobilie entsprechend steigern.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus mit seinem modernen, schicken Innenbereich und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Lage:

Wohnen in Velbert-Mitte in einem großen Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße mit schönen Garten.

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf und befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes mit den drei Stadtteilen: Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg.

Velbert gewinnt durch seine reizvolle niederbergische Landschaftslage umgeben von Natur und durch die stetige Weiterentwicklung als Wirtschaftsstandort immer mehr an Attraktivität.

Der Wohntrend geht nach Velbert, denn wo wohnt es sich schöner als in der Nähe von Wald, Wiesen, vielen Grünflächen und vielen Freizeitbädern, Sportvereinen und sonstigen Freizeitaktivitäten. Zudem ist Velbert auf die Synthese von Wohnen, Arbeiten und Erholen ausgerichtet. Der Ortskern wurde attraktiv umgestaltet, was kurze Wege, entspanntes Einkaufen und geringe Mobilitätskosten ermöglicht.

Alle Einkäufe können in wenigen Gehminuten, u.a. im 500 m entferntem REWE-Supermarkt, erledigt werden.

Ebenso fußläufig erreichen Kinder die Grundschule und einen Spiel- und Bolzplatz im Park. Die Gesamtschule ist 10 Gehminuten entfernt. Im beliebten Herminghauspark ist man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch Restaurants, Cafés, Ärzte, der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr sind im unmittelbaren Wohnumfeld vorhanden.

Verkehrstechnisch sehr günstig nahe gelegen ist die Autobahn A44 mit direktem Anschluss nach Essen, Düsseldorf, Wuppertal.

Weitere Informationen:

Das Objekt ist in Immobilienscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/140692098

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 2165 285 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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