VERKAUFT: Altbau-Zweifamilienhaus in Essen Rellinghausen

Verkauf
Objektart:	unterkellertes, einseitig angebautes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss
Wohnfläche:
Wohnfläche gesamt:
Nutzfläche Dachgeschoss:
Nutzfläche Keller:	ca. 44,32 m²
Zimmeranzahl:
Grundstück:
Stellplatz/Garage
Baujahr // Modernisierung:	1912 // fortlaufend saniert mit neueren Bädern und größtenteils Fenstern aus 2001
Ausstattung:
Zustand:
Energiebedarf/Heizungsart:
Bezug/Übergabe:	sofort
Maklercourtage:
Kaufpreis:	VERKAUFT

Gestalten Sie diese stilvolle Zechen-Doppelhaushälfte von 1912 mit zwei Wohneinheiten zu Ihrem Wohntraum um. Hierfür stehen Ihnen ca. 136,62 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 32 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss auf einem 222 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Objektdaten:

Das unterkellerte Altbau-Zweifamilienhaus – als Einfamilienhaus nutzbar – befindet sich in der ehemaligen Gottfried-Wilhelm-Zechensiedlung in Essen-Rellinghausen in ruhiger Lage oberhalb der Ruhr und ist von solider Bausubstanz.

Das Haus bietet rund 137 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse zu 50% mit 19m²) verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten und 6 Zimmern. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut uns hat zusätzlich ca. 32 m² Fläche. Im eingeschossigen Flachdach-Anbau des Hauses, befinden sich heute zwei Bäder. Dieser Anbau kann nach baurechtlicher Genehmigung noch aufgestockt werden. Nachbarhäuser haben dies bereits umgesetzt oder das Dach in eine Dachterrasse umgewandelt.

Der nach Südosten ausgerichtete Garten auf dem 222 m² großen Grundstück verfügt über eine große Terrasse, ein großes Blockhaus und einen kleinen Gartenschuppen.

Wesentliche Gebäudeteile sind aus dem Baujahr. Das Haus bedarf einer grundsätzlichen Sanierung. Fassade und Dach sind in einem gepflegten Zustand. Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind größtenteils von 2001. Die Dachflächenfenster sind teilweise erneuert worden. Ein Bad im Erdgeschoss ist modern und neu. Der Keller ist im altersbedingten Zustand, hat drei Kellerräume und die Fenstern befinden sich oberhalb des Erdreiches. Die Gasheizungen sind von 2006 und von 1991.

Das Haus überzeugt durch seinen Altbaucharme, die teils hohen Decken und die ruhige, citynahe Lage im Essener Süden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig mit sehr kurzen Wegen erreichbar sind.

Gestalten Sie diesen soliden Altbau neu zu Ihrem Familiendomizil um! Die notwendigen Investitionen werden sich lohnen. Dieser Investitionsbedarf ist bereits bei der Verkaufspreisermittlung/Bewertung des Objektes berücksichtigt.

Lage:

Dieses gemütliche Zechendoppelhaus befindet sich in Essen-Rellinghausen.

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus im Essener Süden, in guter ruhiger und zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung? Rellinghausen ist ein Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Essener City und an weitere Ruhrgebietsstädte. Die Autobahn A52 und A44 sind die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse.

Essen-Rellinghausen ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil im Südosten von Essen mit einer guten Nachbarschaftskultur, man kennt und hilft sich hier. Es ist eine gute Mischung aus Jung und Alt und mit einer Vielzahl von Spielplätzen, Schulen und Kitas in der Nähe wie z.B. das Gymnasium Überruhr, die Albert-Einstein-Realschule und die Grundschulen Ardeyschule und Stiftsschule.

Die Ruhr und der Baldeneysee liegen nahe. Über Fahrradtrasse und -wege kann man den Baldeneysee oder Essen-Rüttenscheid in 15 Minuten mit dem Rad ansteuern.

Das Freizeitangebot wie Tennis, Kanu, Basketball, Feldhockey, Fitnessstudios etc. und auch die Natur an der Ruhr laden zu sportlichen Aktivitäten, Spazierengehen und mehr ein.

Weitere Informationen:

Das Objekt wird ist auf Immobilienscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/140073716

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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