VERKAUFT: Großes Ein- oder Zweifamilienhaus in Velbert

Dieses multifunktionale Haus auf der Sonnenseite: ruhig, grün und doch mittendrin wird nun ein Familiennest für eine große Familie. In dem Garten werden demnächst fröhliche Kinder spielen und in dem großen Haus wird jedes Kind ein eigenes Zimmer haben. 

Objektdaten: 

Das 1973 errichtete eingeschossige Haus mit ausgebautem Dach- und Untergeschoss hat jede Menge Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit gibt es zwei separate Wohneinheiten. Eine über zwei Ebenen gehende Erdgeschoss-/Untergeschoss-Wohnung mit 126 m² und vier Zimmern. Dieser ist die alleinige Garten- und Garagennutzung zugeordnet. Sie bietet einer Familie ausreichend Platz und ist bezugsfrei.

Die 74 m² große Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss hilft, wenn sie vermietet bleibt, mit den Mieteinnahmen bei der Finanzierung der Immobilie.

Die Zweiteilung ermöglicht auch generationsübergreifendes Wohnen, ebenso wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Abrechnung der Versorger erfolgt für beide Wohneinheiten getrennt.

Der Grundriss ist so konzipiert, dass sich beide Einheiten ohne große Umbauten unkompliziert zu einem Einfamilienhaus verbinden lassen. Im Wesentlichen entspricht das Haus optisch und technisch dem gehobenen Baujahrstandard.  Es wurde soweit notwendig stetig modernisiert. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt und ohne Instandhaltungsstau.

So gibt es unter anderem:

• erneuerte Fenster aus den 80-er Jahren und von 2008,
• zwei Etagengasheizungen von 1994 und 1996  
• ein neues elektrisches Garagentor von 2019.

Die solide Bausubstanz, der gegebene Grundriss und die verbauten Materialien im Innen- und Außenbereich lassen eine Modernisierung mit überschaubaren Investitionskosten zu. Der große Spitzboden bietet Erweiterungspotential. Ebenso ist eventuell ein Anbau möglich.

Die über 7 m lange Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie Heizung eignet sich nicht nur zum Abstellen des Autos. Zusätzlich gibt es einen überdachten Stellplatz vor der Garage und einen offenen Stellplatz neben dem Haus.

Die RaumaufteilUNG

Über eine lange zum Grundstück gehörende Auffahrt gelangt man zum überdachten Hauseingang.

Beide Wohneinheiten haben von hier einen separaten Zugang. Eine Verbindung für eine ausschließliche Eigennutzung des Hauses ist innerhalb des Hauses in der Diele vorgesehen.

Von dem zentral mittig gelegenen, sehr großzügigen und hellen Entreé werden alle Räume und der Treppenabgang zum Untergeschoss erschlossen. Rechts liegt die Garderobe, an die sich das geflieste Gäste-WC und ein kleines Arbeit- oder Kinderzimmer anschließt. Küche, Ess- und Wohnbereich sind umlaufend miteinander verbunden. Die derzeitige Aufteilung ist sehr alltagstauglich, kann aber auch noch weiter modern geöffnet werden. Der Küchenboden ist hell gefliest. Die Wohnräume haben Teppichböden. Die Räume haben sehr große Fensterflächen, so dass alle Zimmer rundum sehr hell und freundlich sind. Die Fenster sind doppelverglast, zum großen Teil aus dem Baujahr bzw. aus den 1980-er Jahren und haben innenliegende elektrische Rollläden.

Der Treppenabgang ins Untergeschoss ist ebenfalls massiv aus Stein und mit Solnhofer Platten gestaltet. Durch die leichte Hanglage ist diese Etage im Hauptteil eine vollwertige Wohnetage. In dieser befinden sich  zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Die Wohnräume haben ebenfalls Teppichböden und sehr große Fenster. Das Bad mit Wanne und Dusche hat noch den klassischen 70-er Jahre-Look. Bei einer Modernisierung kann durch eine Umnutzung der Räume eine moderne Wellness-Bad-Oase entstehen. Außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratskeller und den Technikraum mit der Gasheizung.

Die Zweizimmer- Dachgeschosswohnung ist mit ihren zu beiden Dachseiten gelegenen großen Gauben ebenfalls sehr hell und großzügig im Schnitt. Mit einem sehr großen Bad, dem zusätzlichen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum, den schönen großen Zimmern und der nach Südwesten gelegenen Loggia ist sie ein begehrtes Mietobjekt. Aktuell ist die Wohnung seit 2008 an eine Einzelperson vermietet. Sie würde gerne wohnen bleiben. 

Der große Spitzboden, dessen Zugang sich derzeit in der DG-Wohnung befindet, bietet weiteres Ausbaupotential. Das mit Dachbetonstein gedeckte Dach ist noch im Baujahreszustand. Der Dachboden hat eine baujahrestypische Wärme-Kälte-Isolierung zwischen den Holzbalken.

Das GRUNDSTÜCK

Das Haus steht auf einem 869 m² großen Grundstück. Da das Haus in zweiter Reihe versetzt zur Straße liegt, gibt es eine  Zufahrt zum Haus ohne eingetragene Wegerechte. Begeistern wird der große rundum eingewachsene Garten mit angenehmem Abstand zu den Nachbarhäusern und angrenzend an weitere Gärten. Er bietet viel Privatsphäre und Sonne den ganzen Tag.

Lage: 

Das angebotene Haus befindet sich in einer leisen Anwohnerstraße in Velbert- Mitte an der Grenze zu der Wohnsiedlung Nedderheide und zu Heiligenhaus. Umgeben von typähnlichen Wohnhäusern lebt es sich hier ruhig, idyllisch und grün in netter Nachbarschaft.

Das Haus liegt in zweiter Reihe etwas erhöht. Man genießt so von der oberen Wohnetage einen schönen Fernblick. Im gepflegten, schön eingewachsenen, umlaufenden Garten kann man den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Die Stadt

Velbert gewinnt durch seine reizvolle bergische Landschaftslage und durch die stetige Weiterentwicklung als Wirtschaftsstandort immer mehr an Attraktivität. Der Wohntrend geht nach Velbert. Immer mehr Kaufinteressenten suchen außerhalb der überteuerten Wohnlagen von Düsseldorf und des Essener Südens nach bezahlbareren Angeboten. Velbert ist eine beliebte Alternative, denn wo wohnt es sich schöner als in der Nähe von Wald, Wiesen und vielen Grünflächen. Das spiegelt sich auch in dem stetig steigenden Wertzuwachs der Immobilien wieder. Zudem ist Velbert auf die Synthese von Wohnen, Arbeiten und Erholen ausgerichtet. Der Ortskern wurde attraktiv umgestaltet, was kurze Wege, entspanntes Einkaufen und geringe Mobilitätskosten ermöglicht. Somit können alle Einkäufe des Privathaushalts im Radius von wenigen Minuten auch zu Fuß erledigt werden.

Die Anbindung

Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, erreicht man zügig die Autobahn mit direktem Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Wuppertal. In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle an der Heiligenhauser Straße und von dieser gibt es eine direkte Verbindung nach Heiligenhaus und zum S-Bahnhof Ratingen-Hösel sowie zum ZOB Velbert.

Ihr Umfeld

Familien finden im fußläufigen Umfeld Kindertagesstätten, Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Herminghauspark und zum Parkbad geben dieser Wohngegend zusätzlich Lebens- und Freizeitqualität. Hier am Rand des Bergischen Landes starten Sie direkt vom Haus zu Fuß oder Rad in die Natur.                                                                        

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177 – 7920339 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
  Die Käufercourtage beträgt  2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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  Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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