VERKAUFT: Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen in Essen Borbeck

Verkauf
Objektart:	vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus mit Garage im Garagenhof
Wohnfläche:	ca. 137,20 m²
Zimmeranzahl:	5, davon 2 im EG und 3 im OG mit Erweiterungspotential im nicht ausgebauten Dachgeschoss
Nutzfläche Keller:	ca. 61,90 m²
Grundstück:	260 m² + 29 m² Garagen- bzw. Hoffläche
Baujahr:	1958
Zustand:	gepflegt mit Modernisierungsbedarf
Extras:	Kamin, Wintergarten, Einbauküche im EG, Kellerbad, Balkon
Energiebedarf/Heizungsart	liegt bei der Besichtigung vor 104,9kWh/(m²*a) Gasheizung von 2003
Garage:	eine im Garagenzeilenhof
Bezug/Übergabe:	sofort
Kaufpreis:	bereits verkauft
Courtage:

Gestalten Sie dieses vollunterkellerte Reihenmittelhaus – welches als Ein- oder Zweifamilienhaus auch generationsübergreifend genutzt werden kann – mit rund 137 m² Wohnfläche zzgl. ca. 62 m² Nutzfläche im Keller, einer Garage und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss zu Ihrem Traumhaus um.

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Objektdaten:

Das 1958 erbaute, vollunterkellerte Reihen-Zweifamilienhaus mit Garage ist von solider Bausubstanz und befindet sich in Essen-Borbeck.

Es bietet rund 137 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit je einer Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmerwohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und angrenzendem Wintergarten. Im OG befindet sich eine Drei-Zimmerwohnung mit Balkon. Das Haus lässt sich prima auch als Einfamilienhaus nutzen. Bei zusätzlichem Platzbedarf gibt es ein großes Dachgeschoss, in dem der Ausbau teilweise schon begonnen wurde.

Der optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Garten hat Zugang über den Wintergarten, von hinten und aus dem Keller. Das Grundstück ist 289 m² inkl. Garagenfläche groß und verfügt über ein Blockhaus als Gartenschuppen.

Dieses Reihenmittelhaus wurde stets gepflegt. Alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungen wurden durchgeführt. Wesentliche Gebäudeteile sind aber noch aus dem Baujahr oder sind vor ca. 20 Jahren, wie die Bäder und der Wintergarten, erneuert bzw. ergänzt worden. Die Gasheizung ist von 2003 und die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 1987.

Das Haus überzeugt durch seine optimale Grundrissaufteilung und der citynahen Lage. Gestalten Sie diesen soliden 58er-jahre Bau neu zu Ihrem Familiendomizil um! Die notwendigen Investitionen werden sich lohnen. Diese Investitionen wurden bei der Verkaufspreisermittlung/Bewertung des Objektes bereits berücksichtigt.

Lage:

Diese gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in Borbeck, einem Ortsteil der Stadt Essen, der im Nordwesten der Stadt liegt. Borbeck ist ein Mittelzentrum von Essen, zu dem neben Borbeck-Mitte noch folgende Stadtteile gehören: Bedingrade, Bergeborbeck, Bochold, Dellwig, Frintrop, Gerschede und Schönebeck.

Essen-Borbeck ist durch sein Borbecker Schloss mit seinen vielfältigen kulturellen Ausstellungen, dem wunderbaren 42 Hektar großen Schlosspark und als Hochzeitlocation mit hohem Freizeitwert bekannt.

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in guter und zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung? Borbeck ist ein Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Essener City und an weitere Ruhrgebietsstädte. Die Autobahn A 42 bietet den nächstgelegenen Autobahnanschluss.

Das angebotene Haus liegt an der Stadtteilsgrenze zu Essen-Gerschede. Der Bahnhof/S-Bahnhof ist nur 8 Gehminuten vom Haus und vom Katholischen Klinikum Essen Philippusstift entfernt . Zur Borbecker-Mitte sind es 14 Gehminuten.

Weitere Informationen:

Das Objekt wird noch auf Immobilienscout24.de veröffentlicht.

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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