NEU: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Essen Kupferdreh

Immobilieninvestment mit Potential:
Vollvermietete renditenstarke Bestandsimmobilie zum 14,5-fachen der SOLL-Miete

Bildergalerie zur Immobilie:

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Lage:

Das 7-Mietparteienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten, südlichen Stadtteil Essen-Kupferdreh. In der Strasse herrscht wenig Durchgangsverkehr. 

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule.
Darüber hinaus sorgen kurze Gehwege zur Einkaufsstraße und zum Baldeneysee dafür, dass diese Wohnlage vor allem für Familien attraktiv ist.

In nur sieben Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Kupferdreh.
Das St. Joseph Krankenhaus befindet sich um die Ecke.
Auch diese Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage.

Bislang ist das Haus immer ohne Mietleerstand vermietet gewesen.
Bezeichnend ist, dass die Mehrzahl der Mieter bereits mehr als 5 Jahre sehr gerne im Haus wohnt.

Entsprechend der unterschiedlichen Größe der Wohneinheiten sind die Mieter sowohl Familien mit Kindern als auch Paare bzw. Einzelpersonen.

Objektdaten: 

Das Haus wurde, wie die Nachbarhäuser, geschätzt um 1910 erbaut.
Überdies wurde es ca. Mitte der 1980-er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Der technische Standard entspricht im Wesentlichen dem der 1980er Jahre.
Die Fenster sind doppelverglast. Weiterhin ist die Fassade gedämmt. Das Dach wurde zu einer großzügigen Maisonettewohnung ausgebaut.
Ferner stammt die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2014.

Ebenfalls ist das Haus voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.
Zudem gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Waschmaschinenraum.

Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Gartenbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann.

Zwar gibt es keine PKW-Stellplätze, die zum Haus gehören, allerdings ist in allen angrenzenden Straßen gebührenfreies Parken möglich.

Die drei Wohnetagen des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:

• Im Erdgeschoss gibt es drei kleine Wohneinheiten.
• Eine der Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügt über separaten Eingang. Dieser Eingang befindet sich außerhalb des Haupttreppenhauses.
• Darüber, sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss, gibt es jeweils eine große familientaugliche Wohneinheit, sowie eine kleinere Einheit für 1-2 Personen.
• Die linke Dachgeschosswohnung wurde zu einer Maisonettewohnung ausgebaut.

Die Wohnungen sind gepflegt und modern. Sie zeichnen sich durch gute alltagstaugliche Grundrisse aus. Zudem wurden bei Mieterwechsel die Wohnungen – je nach Zustand – renoviert.

Einzelne Wohnungen verfügen bereits über ein neues Bad.
Ferner haben die Wohnraumböden Laminatbelag.

Zusätzlich ist hervorzuheben, dass auch die Mieter viel zu der Verschönerung ihrer Wohnungen beitragen.

Besonders zu erwähnen ist:

• Es gibt keine Mietrückstände.
• Alle Mieter sind solvent.
• Mietkautionen sind vorhanden.

Die aktuelle durchschnittliche Miete beträgt 7,53 €/qm.
Nach dem gültigen Mietspiegel und getreu der gesetzlichen Vorgaben für Mieterhöhungen kann die Miete sofort auf 8,72 €/qm SOLL-Miete erhöht werden.

Außerdem ist durch Modernisierungsmaßnahmen mittelfristig das Potential für eine weitere positive Renditeentwicklung gegeben.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns sowohl per email unter blume@first-real-estate-partner.de als auch via Telefon unter +49 177 79 203 39.

Die Immobilie ist bei Immobilienscout24 veröffentlicht.

https://www.immobilienscout24.de/expose/155767190

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR [FREP].
• Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
  Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages [notarieller Vertragsabschluss] verdient und fällig.
• Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer [Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB].
• Ferner sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
• Außerdem sind die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
• Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
• Entsprechend übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
• Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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