Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten für KAPITALANLEGER und/oder EIGENNUTZER mit vermietbarer Wohnfläche von rund 282,18 m². Ein Investment mit Potential.
| Mehrfamilienhaus | Anlageobjekt - auch zur Selbstnutzung |
| Objektart | Mehrfamlienhaus mit 4 Wohneinheiten |
| Wohnfläche gesamt | ca. ca. 282,18 m² verteilt auf ca.: EG 79,23 m² + 1.OG 73,78 m² + 2.OG 71,77 m² + 3.OG 57,40 m² |
| Verkehrsfläche Treppe | ca. 16,10 m² |
| Nutzfläche Keller/Spitzboden | ca. 72,77 m² |
| Grundstück | 132 m² |
| Bodenrichtwert lt. BORIS NRW | € 360,00/m² (mehrgeschossig, baulastenfrei) |
| Baujahr | ca. 1910 |
| Mieteinnahmen p.a. | € 17.760,-- Nettokaltmieten |
| Soll-/Zielmiete p.a. | € 18.360,-- mit Potential |
| Ausstattung | DG-Ausbau 1984, Fenster 02/92, Gasetagenheizungen 2000, 2016, 2018, 2022 |
| Zustand | teils mit Renovierungs-/Sanierungsbedarf |
| Energiebedarf / Heizungsart | 319,5 kWh/(m²*a) Gasetagen-Kombiwasserheizungen 2000, 2016, 2018, 2022 |
| Maklercourtage: | 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Kaufpreis: | € 315.000,-- |
Objektdaten:
Das Stadthaus mit 4 Wohneinheiten liegt in einer Anwohner-Einbahnstraße auf einem 132 m² großen Eckgrundstück in zentraler, ruhiger Lage von Essen Altendorf. Es ist beidseitig angebaut.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1910 errichtet und hat eine solide Bausubstanz. Jede der vier Wohneinheit befindet sich auf einer eigenen Etage. Im EG ist die ehemalige große Drei-Zimmer-Eigentümer-Wohnung mit Terrasse zum Hinterhof. Das Haus kann auch als MEHRGENERATIONENHAUS genutzt werden.
Im EG, im 1.OG, 2.OG und 3.OG/DG befinden sich jeweils 3-Zimmerwohnungen. Alle Wohneinheiten sind vermietet mit sehr angenehmer Mieterstruktur.
Die Nettokaltmieteinnahme betragen jährlich € 17.760,–. Die Ziel-/Sollmiete bei Vermietung aller Wohneinheiten beläuft sich dann auf insgesamt mindestens € 18.360,– je nach zukünftigem Renovierungsstandard.
Die Wohnung werden mit Gas-Kombi-Etagenheizungen Baujahr 2000 bis 2022 beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Keller steht eine gemeinschaftliche Waschküche für die Mieter sowie jeweils ein Kellerraum zur Verfügung.
Zusammengefasste Ausstattung/Extras/Modernisierung:
- 4 Drei-Zimmer-Wohnungen
- hohe Decken, teils angehängt
- Bäder mit Fenstern
- gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
- Kellerräume je Mietpartei
- Gaskombi-Etagenheizungen inklusive Warmwasserversorgung aus 2016 EG, 2000 1.OG, 2022 2.OG, 2018 DG
- Terrasse zur EG-Wohnung nach Süd-Westen ausgerichtet
- erneuerte Fenster 1992 in den Wohnungen, Velux DG Schlafen ca. 2000
- Dach ca. 30 Jahre alt
Lage:
Essen-Altendorf ist ein westlicher Stadtteil der grünen Ruhrmetropole Essen und liegt unweit des Stadtkerns. Sie wohnen hier mittendrin und sind schnell in der Essener Innenstadt und an der Universität Duisburg-Essen. Essen ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort mit Sitz bekannter Großunternehmen wie EON, RWE, Evonik, Aldi, Funke Mediengruppe, Medion, u.v.m.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, ärztliche Versorgung sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig, auch auf der parallelen Altendorferstraße, erreichbar. Der Autobahnanschluss A40 ist ebenfalls sehr gut anzufahren, so dass viele Ruhrgebietsstädte sich zeitnah erschließen lassen. Die Grundschule (Bodelschwinghschule) ist etwa 260 Meter und die Gesamtschule Bockmühle nur 550 Meter entfernt. Bis zum Katholischen Klinikum Essen Philippusstift sind es nur ca. 3,3 Kilometer. Neben der guten Anbindung an Verkehr und Infrastruktur bietet die Lage auch grüne Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Grugapark, einer der größten Stadtparks in Deutschland, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Einbahn- und Wohngebietsstraße mit Häusern im gleichen Stil, die teils liebevoll hergerichtet sind.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 172-2165285 zur Verfügung.
Die Immobilie wird noch bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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