VERKAUFT: Freistehendes EFH mit Garten in Essen Bergerhausen

Gestalten Sie diesen 72-er Jahre Bau zu Ihrem modernen Familiendomizil um: Vollunterkellertes EFH mit 149 m² Wohnfläche zzgl. 76 m² Nutzfläche und einer Garage auf einem 589 m² großen, grünen Grundstück mit Blick ins Walpurgistal.

Objektdaten: 

Das 1972 erbaute freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Garage ist von solider Bausubstanz und befindet sich in Essen-Bergerhausen an der Grenze zu Rüttenscheid auf einem wunderbar eingewachsenen Süd-Grundstück mit Blick ins Walpurgistal.

Rund 149 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten genügend Platz für bis zu drei Kindern.

Durch die leichte Hanglage haben einige Fenster im Untergeschosses Wohnraumfenster. Der Keller überzeugt mit rund 76 m² Nutzfläche, durch die angenehme Raumhöhe und die gute Belichtung. Der Garten ist über die Terrasse, durch die Garage aber auch durch einen Gartenseiteneingang zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus wurde stets gepflegt und alle notwenigen Reparaturen und Instandhaltungen wurden veranlasst, dennoch sind wesentliche Teile aus dem Baujahr oder aus den 80er rund 90er Jahren. Die Ölheizung ist von 1996.

Das Haus überzeugt aber durch sein Platzangebot und der citynahen, grünen Lage zum Walpurgistal. Gestalten Sie diesen soliden 72er Jahre Bau neu zu Ihrem Familiendomiziel um! Die notwendigen Investitionen werden sich lohnen. Diese Investitionen wurden bei der Verkaufspreisermittlung/Bewertung des Objektes bereits berücksichtigt. 

Begeistern wird Sie auch der grüne, eingewachsene, nach Süden ausgerichtete Garten.

Lage: 

Das Haus befindet sich in der Nähe des kleinen citynahen Einkaufs- und Kleingewerbegebiet der Schürmannstraße und an der Grenze zum Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Diese hervorragende citynahe Lage bietet also kurze Wege nach Rüttenscheid und in die Essener Innenstadt.

Essen-Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen. Begrenzt wird Bergerhausen durch die Stadtteile Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden. D.h. Sie wohnen hier mittendrin und sind schnell auf der „RÜ“, in der Essener Innenstadt und am Autobahnanschluss A52/A40 mit Anschluss in Richtung Düsseldorf oder in Gegenrichtung nach Dortmund, so dass sich viele weitere Ruhrgebietsstädte zeitnah erschließen lassen.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit der Stadtbahn 105 und dem Bus NE6 ist zu Fuß bequem erreichbar. Auch der neu geplante, kreuzungsfreie Rad- und Fußgängerweg auf der alten Bahntrasse sorgt zwischen Bergerhausen und Rüttenscheid  für eine hervorragende Anbindung, insbesondere auch an die Schulen. 

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen mit Aldi, Getränkemarkt, Tierbedarfsshop und vielem mehr direkt vor der Tür.

Das Freizeitangebot mit diversen Fitnesscentern in unmittelbarer Nähe mit Badminton, Fußball, Squash sowie Tischtennis im zusätzlichem Angebot sowie ein Yogacenter, ein Boxclub und Sportplätze sind ebenfalls direkt vor Ort. Der ETB Hockey- und Fußballverein und Tennisvereine sind auch fußläufig zu erreichen.

Auch für die Kleinen gibt es ein Kinderchor und den evangelischen Kindergarten Weserstraße in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen: 

Das Objekt ist auf Immobilienscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/136630571

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info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
  Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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