Ihr Traumhaus zum Selbstnutzen und Vermieten: Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus je nach Bedarf mit freier hausgroßer Gartenwohnung
| Mehrfamilienhaus | Eigennutzung und Vermietung |
| Objektart | Vierfamilienhaus mit freier Gartenwohnung |
| Wohnfläche gesamt | ca. 424 m² verteilt auf: Gartengeschoss: ca. 121 m² zzgl. ca. 46 m² EG: ca. 53,44 m² + ca. 104 m² DG: ca. 146 m² |
| Nutzfläche: | ca. 91 m² |
| Grundstück | 1010 m² |
| Bodenrichtwert lt. BORIS NRW | 350 €/m², keine Baulast |
| Garagen//Stellplatz | 2//2 |
| Baujahr/ Modernisierungen | 1970 / 2002 / 2009 |
| Mieteinnahmen IST 3 WE vermietet | € 28.248 ,- jährlich |
| Zielmiete SOLL 4 WE vermietet | ca. € 53.000,- jährlich |
| Zustand | gepflegt, fortlaufend modernisiert, teilweise Renovierungsbedarf |
| Energiebedarf / Heizungsart | 106,5 kWh/(m²*a) / zentrale Gasheizung 2000 mit Warmwasser |
| Maklercourtage: | 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Kaufpreis: | € 960.000,00 |
Objektdaten:
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist ein renditestarkes Objekt. Es liegt auf einem schönen, sehr großen Grundstück in Essen Kupferdreh. Das Haus wurde 1970 gebaut. 1977 erfolgte ein Erweiterungsbau und 2002 und 2009 weitere Umbauten und Modernisierungen.
Das Haus bietet sehr individuelle und flexible Nutzung.
Szenario 1: Sie nutzen die freie Gartengeschosswohnung und den Gartenbereich selbst, während die übrigen Wohnungen vermietet bleiben, um die Finanzierung des Hauses zu unterstützen.
Szenario 2: Falls Ihr Wohnraumbedarf größer ist, schaffen Sie mehr Raum für sich oder andere Generationen, die möglicherweise mit ins Haus ziehen möchten, indem Sie Teile der derzeit vermieteten Wohnungen in Ihren Wohnbereich integrieren.
Mit dieser Immobilie bleiben Sie flexibel und können Ihre Wohnsituation an sich ändernde Lebenssituationen anpassen.
In die leichte Hanglage gebaut, hat das Haus rückseitig von der Straßenfront nicht sichtbar ein vollständiges Gartengeschoss. In der bezugsfreien Gartengeschosswohnung leben Sie wie im Einfamilienhaus.
Auf einer Wohnebene ebenerdig hat diese Wohnung ca. 126 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Weitere Räume haben vollständige Wohnraumqualität, sind aber nur als Nutzfläche genehmigt. Insgesamt stehen auf der Gartenebene ca. 160 m² zur Verfügung. Diese offene und geräumige Wohnung bietet die perfekte Umgebung für eine Familie, die Wert auf eine natürliche freie Umgebung und viel Platz legt.
Die Wohnräume haben bodentiefe große Fensterflächen zu der Gartenseite. Rückseitig wurde der Hang in den Fensterbereichen abgeböscht, so dass auch dort Tageslichtfenster sind. Alle Wohnräume sind zur Gartenseite ausgerichtet und haben direkten Gartenzugang. Zentraler Lebensraum ist der offen ineinander übergehende Wohn-Ess-Küchenbereich. Ein Kaminofen im Küchen-/Wohnbereich heizt gut die offene Wohnebene zusätzlich aus.
Da die Wohnung bisher von den Hauseigentümern selbst genutzt wurde, ist ihr der gesamte Gartenbereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Bei Bedarf nach mehr Fläche kann diese Wohneinheit mit darüber liegenden Wohnbereichen intern zur Erweiterung verbunden werden.
Auf der Erdgeschossebene straßenseitig wurde eine 157 m² große Fünfzimmerwohnung in zwei Wohneinheiten geteilt. Die jeweiligen 2-Zimmerwohnungen mit ca. 53 m² und mit ca. 104 m² sind vermietet.
Die kleinere Wohnung wurde vor der Neuvermietung 2021 renoviert. Die Fenster sind von 2013 und haben alle Außenrollläden.
Die größere Wohnung rechtsseitig hat einen modernen, großzügig offenen Wohn-Ess-Küchenbereich. Die ganze Wohnung ist liebevoll von den Mietern hergerichtet. Vor allem die vorgelagerte Terrasse auf dem ehemaligen Carportplatz und der Vorgarten sind ein kleines Paradies. Da spürt man, dass die Mieter sich wohl fühlen und gerne hier wohnen. Die Wohnung hat durchgängigen, einheitlichen Steinfliesenboden in Granitoptik. Das Bad ist modern mit Dusche.
Das großzüge, modern ausgebaute Dachgeschoss bietet einen beeindruckenden Wohnraum auf ca. 146 m². Von der großen überdachten Dachterrasse hat man einen traumhaften Weitblick auf Essen. Die 2,5 Zimmer-Wohnung hat zu beiden Wohnseiten, entlang fast der ganzen Dachschräge, große Gauben. Dadurch wirkt sie hell und weitläufig und es gibt nicht das typisch beengende Gefühl vom Dachgeschosswohnen. Sichtbalken, Nischen und Ecken geben der Wohnung einen besondern Charme.
Ausgestattet ist die Wohnung hochwertig, mit einer neuen Sicherheitshaustür, ebenfalls durchgängigen, einheitlichen Steinfliesenboden in Granitoptik und Parkettboden in den Schlafräumen. Weitere Extras sind u.a. Fußbodenheizung und Deckeneinbaustrahler.
Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Ausstattung:
o Gaszentralheizung mit Warmwasser von 2000
o Fußbodenheizung in allen Einheiten
o Fassadendämmung 2009
o Abböschung straßenseitig 2002
o Fenster teilweise neu 2009 und 2013
o Außenrolläden
o Steinfliesen- und Parkettböden
o 2 Garagen; 2 Stellplätze
o Nebengebäude
o Teich als Regenwasserauffangbecken
o neue Hebeanlage Gartengeschoss
Lage:
Ruhig in einer Anliegerstraße, umgeben von großen Einfamilienhäusern wohnt man hier oben über der Stadt im Bergisch-Märkischen Hügelland, an der zu Grenze zu Essen-Byfang und zu Hattingen Niederwenigern.
Hier genießen Sie die frische Luft und den fantastischen Fernblick ins Tal. Ausgedehnte Felder und Waldflächen laden zum Laufen und Biken ein. Zum Ortskern Kupferdreh kann man ca. 30 Minuten laufen oder den Bus 180 nehmen. Dessen Haltestelle ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt und so ist man in 15 Minuten am S-Bahnhof Kupferdreh. Der Bus fährt wochentags im 20 Minutentakt von 5:30 bis 21 Uhr. Alternativ kann man 5 Gehminuten entfernt von der Byfanger Straße die Buslinie 177 nutzen.
Der Ortskern von Kupferdreh hat eine lebendige Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Naturliebhaber werden die Nähe zum Baldeneysee schätzen. Kindergärten und Grundschulen gibt es im Wohnumfeld. Die ländliche Wohnlage am Rande des Bergischen Land bietet nicht nur Ruhe, sondern mit einer hervorragenden Infrastruktur schnelle Wege ins urbane Leben von Essen und die umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.
Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.
https://www.immobilienscout24.de/expose/152107483
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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