Ein- bis Dreifamilienhaus in Heiligenhaus

Multifunktionale Immobilie für Familien, Mehrgenerationen und Immobilieninvestoren für eine bedarfsgerechte Eigennutzung und Vermietung.

Mehrfamilienhaus	Eigennutzung und Vermietung
Objektart	Ein- bis Dreifamilienhaus
Wohnfläche gesamt	ca. 260 m² WE 1 mit ca. 145 m² WE 2 mit ca. 65 m² WE 3 mit ca. 50 m²
Nutzfläche:	ca. 110 m² Keller, zzgl. Spitzboden
Grundstück	569 m²
Bodenrichtwert lt. BORIS NRW	350 €/m², keine Baulast
Stellplätze	6
Baujahr/ Modernisierungen	1955 saniert ab 2014
Mögliche SOLL-Miete bei Teilvermietung von WE 2 und WE 3	ca. € 12.000,- jährlich
Zustand	Grundlegend saniert, weitere Modernisierungen und Renovierungen sind notwendig
Energiebedarf / Heizungsart	228,5 kWh/(m²*a) / Scheitholz-Pellet-Kombi-Heizung mit Solarthermie 2015; Photovoltaik 2022
Maklercourtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis:	495.000 €

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Objektdaten:

Das 1950 erbaute Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern 2014 erworben und umfassend erneuert. Es wurde zu einem Ein- bis Dreifamilienhaus umgebaut und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei Etagen, wobei jede Etage über ein, außerhalb der Wohnräume separat liegendes Treppenhaus, als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Die Innenraumaufteilung ist so geplant, dass sie je nach Ihrem individuellen Bedarf leicht umgestaltet werden kann. Derzeit werden die große Erdgeschosswohnung und das Obergeschoss des Anbaus als eine große Wohneinheit genutzt. Die beiden Wohnungen im OG und DG können als eigenständige Wohneinheiten vermietet werden. Alternativ können die Etagen in kleinere Einheiten unterteilt werden, so dass auch Wohngemeinschaften entstehen können, ideal zur gewinnbringenden Vermietung für Studenten und/oder Berufspendler.

Das Haus wurde in wesentlichen Teilen in den vergangenen Jahren kernsaniert. Dabei lag der Fokus vor allem auf der energetischen Sanierung. Bei Heizung und Strom wurde auf nachhaltige Werte mit einer modernen Scheit-Holz-Pellet-Heizung mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage für ein zukunftssicheres Zuhause gesetzt. Baujahrbedingt marode Gebäudeteile wurden komplett erneuert und das Haus mit neuen Leitungssystemen modernisiert. Auch die Wohnräume wurden modernisiert. Es gibt mehrere neue Bäder. Die Böden haben teilweise noch das klassische Parkett oder Laminatboden. 10 Jahre Wohnen haben aber bereits wieder Abnutzungsspuren am Haus und in den Wohnungen hinterlassen.

Vieles ist im und am Haus bereits geschafft, aber es gibt noch einiges zu investieren, um die Renovierungen und Sanierungen zu vollenden.

Die große Vierzimmerwohnung im EG und im OG-Anbau ist eine großzügig geschnitten Familienwohnung mit direktem Zugang zum Südgarten. Je nach Platzbedarf können im Obergeschoss weitere Räume dieser Wohneinheit zugeordnet werden. Im Obergeschoss gibt es eine großzügige Zweizimmerwohnung. Diese ist mit zwei Bädern so konzipiert, dass sie auch als 2-er WG vermietet werden kann. Auch die Räume im Dachgeschoss können als Zweizimmerwohnung oder Einzelzimmern vermietet werden. Die Zimmer sind jetzt schon zum Wohnen nutzbar. Um die DG-Wohnung zur Vermietung baurechtlich genehmigen zu lassen, ist ein 2. Rettungsweg erforderlich. Dieser kann mit der Vergrößerung von mindestens einer, der bereits vorhanden Gauben zur Straßenseite geschaffen werden.

Ausstattung:

Haus voll unterkellert
Komplettsanierung schrittweise ab 2014, inkl. aller Leitungen
Neue Elektrik im ganzen Haus
Dacherneuerung Hausanbau inkl. Dämmung 2015
Dach Hauptgebäude ca. 1970 ohne Dämmung
Fenster EG und OG doppelverglast 1999, teilweise 2014
Gebäude nicht gedämmt, Mauerwerk aus Hohlkammerstein aus Vulkangestein, dass bereits gut dämmt
Fenster im DG müssen noch erneuert werden, eventuell mit Ausbau von Gauben
Außenrollläden teilweise
Scheit-Holz-Pellet-Kombi-Heizung
Solarthermie mit 80 Vakuumröhren in Südausrichtung
2 kW Photovoltaikanlage 2022 – Leistung 2023 ca. 1.600 kWh zur Eigennutzung
5 m³ Regenzisterne gespeist vom Haupt- und Anbaudach
Drainage rund ums Haus
Große mit Naturstein gepflasterte Südterrasse
6 gepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Wallbox für E-Auto

Lage:

In einem gepflegten Wohnumfeld, zwischen freistehenden Familienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet sich dieses Haus als großes Familienheim, Mehrgenerationen-Sitz oder/und cleveres Investment an.

Die unmittelbare Nähe zum Wald des Vogelbachtals mit den Wanderwegen am Rinderbach und dem Panorama Radweg Niederbergbahn macht diese Wohnlage sowohl bei Naturliebhabern als auch bei Familien sehr beliebt. Heiligenhaus erfreut sich zunehmend auch bei Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebietes und Düsseldorf arbeiten, auf Grund der grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert, den noch günstigen Immobilienpreisen und dem vielfältigen Angebot an allem, was zum Leben dazugehört, an Beliebtheit. Heiligenhaus bietet ein ausgebautes, alle Schulformen umfassendes Schulsystem, viele Kindergärten, im Bedarfsfall mit Ganztagsbetreuung, ein In- und Outdoor -Schwimmbad, Fitnessclubs, große Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine und viele kulturelle Events. Das Stadtzentrum von Heiligenhaus mit seiner modern gestalteten Fußgängerzone und dem neuen „Campus“ der HS Bochum ist Treffpunkt für „Jung und Alt“. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und eine Vielzahl von Dienstleistern sowie zwei attraktive Markttage in der Woche mit gesunden und regionalen Angeboten. Mobilität ohne Auto gewährleisten in Heiligenhaus insgesamt sieben Buslinien und ein Ortsbus. Neben der innerstädtischen Vernetzung ist durch die Verbindung zu den S-Bahnhöfen in Ratingen-Ost, Hösel und Kettwig (S6) auch eine gute Verbindung nach Düsseldorf und Essen gegeben. Mit der strategisch exzellenten Lage am Rande des Ruhrgebietes im Dreieck Essen/Düsseldorf/Wuppertal und der optimalen Anbindung an die A3 und A52 am Kreuz Breitscheid und an die A 44 (A535/A46) über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheid, sowie an den Flughafen Düsseldorf, steht ein sehr großer Radius von in Frage kommenden Arbeitsplätzen zur Verfügung, so dass ein Jobwechsel hier nicht notwendigerweise zum Umzug führen muss.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.

Die Immobilie wird demnächst bei Immobilienscout24.de veröffentlicht.

https://www.immobilienscout24.de/expose/154979908

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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