Moderne Drei-Zimmer-ETW mit Garten in Velbert Langenberg

Eigentumswohnung	Kauf
Objektart:	Etagenwohnung mit Sondernutzungsrecht Garten
Lage:	Erdgeschoss
Wohnfläche:	84,06 m²
Zimmer:	3
Baujahr	1996
Nutzfläche:	ca. 4 m² Keller
Sondernutzung	Gartennutzung ca. 170 m²
Pkw-Stellplätze	2
Hausgeld inkl. Heizkosten	ca. 499 €/Monat
Energiebedarf:	101,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis Gesamt:	VERKAUFT
Käufercourtage:

Ruhig, grün, familiär – Wohlfühlwohnen mit eigenem Gartenparadies in Langenberg- Frohnberg. Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene, moderne 3 – Zimmerwohnung zur Eigennutzung, oder Vermietung; bezugsfrei ab August 2023

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Objektdaten:

Die zum Kauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen, in den Hang gebauten Wohngebäudes. Das Haus wurde 1996 auf einem 832 m² großem Südgrundstück in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen wurden stets durchgeführt.

Die Verkäufer bewohnen die Wohnung seit Erstbezug selbst und haben den Grundriss in der Bauphase so umgeplant, dass man ein offenes, modernes, großzügiges Wohngefühl hat. Große, zum Teil bodentiefe Fenster, lassen viel Licht und Sonne in die Zimmer. Auch bei der Ausstattung wurden hochwertige und langlebige Materialien gewählt.

Das Besondere an der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Grundstücksteil als Garten. Zu diesem hat man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Straße direkten Zugang. Rundum eingezäunt und eingewachsen ist er liebevoll gestaltet. Auf Grund der Hanglage gibt es einen größeren ebenen Gartenteil und zwei kleinere Terrassenbereiche. Von der großen Süd-West-Terrasse hat man einen schönen Fernblick.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum.

Ausstattung – Assets:

Isolierverglaste Kunststofffenster mit verschließbaren Drehbeschlägen
Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Innenfensterbänke Marmor
Weiße Innentüren
Flur, Küche, Essbereich, Wohnzimmer einheitlicher Fliesenboden marmoriert hellgrau
In anderen Zimmern hellgrauer Laminatboden
Bad und WC hell und deckenhoch gefliest; beide innenliegend mit elektrischer Lüftung
Eckduschbadewanne, großer Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
Moderne, neuwertige Einbauküche in Hochglanz hellgrau/schwarz, Arbeitsplatte und Küchenspiegel in Betonoptik; inkl. Einbaugeräten
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Ein Gartenhaus
Zwei Pkw-Stellplätze

Die Wohnung kann nach Malerarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten auf ca. halber Höhe des Frohnberges.

In der kleinen Siedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern wohnt man in der Anrainerstaße sehr ruhig und familiär.

Die Höhenlage garantiert einen wunderbaren Fernblick. Umgeben von Wald und Feldern hat diese Wohnlage einen hohen Freizeitwert. Das idyllische Zentrum von Langenberg sowie den S-Bahnhof erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Für den steilen Rückweg kann man den Bus OV7 nutzen, dessen Haltestelle nur eine Minute vom Haus entfernt ist.

Velbert Langenberg, ein Stadtteil von Velbert, umgeben von den Bergen Hordt, Eickeshagen und Vossnacken, ist ein mittelalterliches, historisches Städtchen. Die Innenstadt besticht durch kleine malerische verwinkelte Gassen mit Fachwerkhäusern, die liebevoll mit Restaurants und Cafés ausgestattete zum Verweilen einladen. In der Bücherstadt gibt viele Antiquariate und die Stadt lebt von ihren schönen Veranstaltungen – Lichterfesten, Flohmärkten und Lesungen. In Langenberg befinden sich selbstverständlich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen und eine private Ganztagsschule, die Villa Wewersbusch, runden die gute Infrastruktur ab.

Die attraktive naturnahe Lage am Rande des Bergischen Landes, an dem ausgedehnten Naherholungsgebiet der Elfringhauser Schweiz mit seinen schönen Waldgebieten, garantiert direkt vor der Haustür einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop–Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Ab Wuppertal erreicht man den Zug nach Düsseldorf sowie den Düsseldorf Flughafen. Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen. Die günstige Verkehrsanbindung zur ausgebauten B 224 / B 227 sowie die Anbindung an die A46, A40 und A52 ermöglichen eine rasche Verbindung zu den Nachbarstädten und macht Langenberg zu einem gefragten Wohnort, der einen wunderbaren Ausgleich zum Alltagsstress bietet, ohne dass man dabei auf die vielfältigen Angebote der umliegenden Großstädte verzichten muss.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/143508565

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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