VERKAUFT: Rarität – Exklusive Landhausvilla im noblen Essen Bredeney

Auf diesem großen parkähnlichen Grundstück in einer der besten Villenlagen des Ruhrgebietes entstehen demnächst zwei neue exklusive Einfamilienhäuser. Haben Sie diese Gelegenheit verpasst? Wir haben demnächst wieder große Grundstücke für Neubauhäuser im Angebot!

Objektdaten: 

Dieses exklusive Angebot ist eine der sehr seltenen Gelegenheiten, in einem der nobelsten Top-Quartiere des Ruhrgebietes ein großes, dreiseitig unverbaubares Villenanwesen zu erwerben. Die 1955 im Landhausstil errichtete Villa steht mittig auf einem fast 2.200 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Annähernd 300 m² Wohnfläche, großzügige Grundrisse der Räume und hohe Zimmerdecken ermöglichen außergewöhnliches, großformatiges Wohlfühlwohnen.
Die massiv erbaute Villa ist in ihrer Ausstattung im Wesentlichen auf dem Stand von 1985/1994. Sie wurde stets gepflegt und in Teilen auch modernisiert, hat allerdings einen Ihren Wohnansprüchen entsprechenden Modernisierungsbedarf.
Zum Anwesen gehört eine freistehende 6,65 m lange und 6 m breite Doppelgarage und ein separates Gartenhaus.

Eine wesentliche Vergrößerung der Wohnfläche ist durch Anbau, als auch durch Aufstockung auf zwei Vollgeschosse möglich. Die Größe und die einmalige Lage des fast vollständig nicht einsehbaren Grundstückes lassen auch die Option Abrisses und Neubaue und eine Teilung des Grundstücks zu.

Lage: 

Umgeben von naturgeschütztem Wald und landwirtschaftlicher Idylle oberhalb des Baldeneysees verbindet diese Wohnlage alle Annehmlichkeiten eines naturnahen Wohnens mit den Vorteilen urbaner Zentralität. Die Bredeneyer Straße mit ihren niveauvollen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben ist nah und auch das Rüttenscheider Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die exklusive Lage des Stadtteils zeigt sich auch an dem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien von hervorragendem Ruf.

In Bredeney verkehren die Straßenbahnlinien 101 und 107, die Buslinien 142, 169 und 194 sowie die Nachtexpresse NE 8, NE 9 und NE 13. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A 52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und die anderen Ruhrgebietsstädte.

Weitere Informationen: 

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Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

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