Industriehalle mit Bürotrakt im Gewerbegebiet Ernestine Essen · VERKAUFT

Zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage – Das Grundstück befindet sich in einer guten Gewerbelage im Gewerbegebiet Ernestine Essen-Frillendorf. Das Gewerbegebiet ist vollständig ausgelastet mit Betrieben des verarbeitenden Gewerbes, Groß- und Facheinzelhandel, Baugewerbe u.a.

Objektdaten: 
Auf dem Grundstück gibt es neben der Halle ausreichend Stellplatzäche.

Die eingeschossige Halle wurde 1989 als Produktionsstätte für elektronische Kleinteile erbaut. Hier waren bis zu 70 Mitarbeiter beschäftigt. Dementsprechend verfügt sie über ausreichend Sozialäche. Geheizt wird mit einer 2012 erneuerten Gaszentralheizung über Radiatoren bzw. Luftheizgeräte. Die Anlieferung ist über zwei Rolltore im Frontbereich (ein Tor 2012 neu) und ein weiteres Tor an der Süd-Westseite des Gebäudes möglich.

Die Halle hat eine große Raumtiefe (Tageslicht über Oberlichtfenster) und eine lichte Höhe von ca. 3,50 m im Mittelbereich, seitwärts abfallend. Im Anlieferbereich hat man eine Höhe von ca. 4,50 Meter.

Die Halle ist ein freitragender Stahlbau mit Betonfertigelementen und Flachdach. Die Innenraumaufteilung ist frei möglich – keine tragenden Wände.

Das Dach des Bürotraktes ist in 09/2014 saniert worden. Die Hallendachäche wurde überprüft und weist aktuell keinen Sanierungsbedarf auf. Das Gebäude hat Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Insgesamt ist das Gebäude in einen durchschnittlichen altersentsprechend Zustand normaler Beanspruchung.

1337 qm der Halle und 135 qm des Bürotraktes sind z.Zt. vermietet (IST- Miete ca. 50.000 €/Jahr). Der solvente Mieter nutzt die Halle seit 10 Jahren als Lagerhalle und ist an einer Weiterführung des Mietvertrages interessiert (Einjahresverträge). Für Eigennutzer ist der Mietvertrag quartalsweise kündbar.

Bei Komplettvermietung ist eine SOLL-Miete von ca. 97.000 € annehmbar.

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

• Das muss noch erwähnt werden:
  
• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher
• Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
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