ETW Zweizimmerwohnung zentral in Mettmann mit Südbalkon

Eigentumswohnung:	Kauf
Objektart:	Zweizimmerwohnung
Wohnfläche:	73,71 m²
Zimmer:	2
Baujahr:	1952
Miteigentumsanteil:	11,90/1.000
Nutzfläche:	Keller ca. 6 m²
Zustand:	Modern und gepflegt
Miete IST / SOLL:	400€ / 480€
Hausgeld:	288 €/Monat davon 160 € umlagefähig
Energiebedarf:	114 kWh/(m²a)
Kaufpreis:	VERKAUFT
Käufercourtage:

Attraktives Anlageobjekt oder zur Eigennutzung: Gut geschnittene sehr gepflegte Zwei – Zimmerwohnung mit großem Südbalkon in zentraler aber ruhiger Lage von Mettmann Zentrum; Haus mit Aufzug. Wir freuen uns für dieses Objekt einen Kapitalanleger gefunden zu haben, so dass die Mieter wohnen bleiben können..

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Objektdaten:

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 65 Wohneinheiten.

Das Außengelände bietet viel Grünfläche, einen kleinen Kinderspielplatz sowie genügend freie PkW-Stellplätze. Das Haus hat einen Aufzug und zu der Wohneinheit gehört ein sauberer und trockenen Keller.

Das Haus ist gepflegt und es gibt keinen Investitionsstau.

Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt, die Zimmer sind groß und sehr hell. Wunderbar ist der große Südbalkon mit freiem Blick. Im Eingangsbereich, Küche und Bad ist der Boden hell gefliest. Im Wohnzimmer hat die Mieterin Laminat verlegt und im Schlafraum liegt Teppichboden. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Die doppelverglasten Kunststofffenstern wurden 2015 in allen Räumen eingebaut. Die Wohnung ist in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Der laufende Mietvertrag wurde 2008 abgeschlossen. Die Mieterin möchte diesen gerne weiterführen. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften möglich.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019. Da die aktuelle Miete von 5,48 €/ m² deutlich unter der Vergleichsmiete liegt, ist eine Erhöhung auf 480 € Nettokaltmiete möglich.

Lage:

Die angebotene ETW liegt in einer ruhigen Seitenstraße rechtsseitig zur Berliner Straße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig entferntem Busanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Mit der Regionalbahn hat man direkte Anbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss, Wuppertal.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/134581855

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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