Urbanes Großstadtwohnen : Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage zu einer lebenswerten Wohngegend für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
| Eigentumswohnung | Kauf |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Wohnfläche: | ca. 122 m² |
| Nutzfläche: | Mansardenzimmer ca. 16 m² mit Bad ca. 28 m² Keller ca. 23 m² Abstellfläche Dachboden |
| Zimmer: | 4 + 1 |
| Baujahr: | 1955 |
| Zustand: | 2002 kernsaniert: modern, hochwertig ausgestattet |
| Garage/Stellplatz: | Garage und Stellplatz |
| Energiebedarf: | 238,5 kWh/(m²a); Gas- Brennwertheizung neu 2012 |
| Hausgeld ohne Heizung | 403 €/Monat; 218 € umlagefähig |
| Bezugsfrei: | sofort |
| Kaufpreis Gesamt: | 335.000 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt. |
Objektdaten:
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Das 1955 von der Hoesch AG für ihre leitenden Angestellten gebaute, zweieinhalbgeschossige Wohngebäude liegt im südöstlichen Innenstadtbezirk Mitte, in einer ruhigen Seitenstraße südlich des Westfalendammes.
Das Gebäude befindet sich auf einem 1.628 qm großen Grundstück. Es wurde massiv gebaut und ist vollständig unterkellert. Zur hochwertigen Bauweise der damaligen Zeit gehören Stahlbetondecken zwischen den Etagen und Zimmerdeckenhöhen von 2,80 m.
Zur WEG gehören 4 Einheiten. Das Haus und Grundstück sind sehr gepflegt. Zu der Wohnung gehört auf dem Grundstück eine Garage mit elektrischem Rolltor und davor ist noch Stellplatz für einen weiteren Pkw.
Im Kellergeschoss gibt es einen Waschmaschinen- und einen Wäschetrockenraum. Zur Wohnung gehören zwei sehr große Kellerräume.
Modern, hell und hochwertig präsentiert sich diese Wohnung. 2002 wurde die Wohnung von den derzeitigen Eigentümern kernsaniert, einschließlich aller Versorgungsleitungen, neuer Fenster, alle mit elektrischen Außenrollläden, und neuen Bädern. 2012 wurde die Wohnung mit einer modernen Deckenheizung, die von einer Gas-Brennwert-Therme im Keller gespeist wird, ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, von dem alle Räumen abgehen. Ein praktischer Einbaugarderobenschrank ist bereits vorhanden. Die Einbaudeckenstrahler geben eine helle, einladende Atmosphäre. Flur und die Sanitärräume sind einheitlich mit einer hellen Marmorfliese ausgelegt. Von der Eingangsdiele gehen Bad und Gäste-WC nebeneinanderliegend ab. Ausgestattet mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC vereint das Bad Komfort und Funktionalität. Ein Fenster bietet ausreichend Tageslicht und frische Luft. Ausgekleidet mit hochwertigen weißen großen Fliesen, mit integrierter Deckenbeleuchtung und großen Spiegeln, die das Licht reflektieren und den Raum optisch vergrößern, ist das Bad eine stilvolle und funktionale Oase. Das Gäste-WC ist passend im gleichen Stil gestaltet, hat auch ein Fenster, Marmorboden und weiße große Fliesen.
Alle Schlaf-/Wohnräume sind nach Süden und abseitig zur B1 gelegen ausgerichtet. Die beiden kleineren Schlafräume haben jeweils einen Einbauschrank in den Raumnischen. Diese Zimmer können bei Bedarf zu einem großen Zimmer verbunden werden. In dem größeren Zimmer ist neben einem Doppelbett auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Schlaf- und Wohnräume haben hellgrauen Velourteppichboden.
Die Küche ist hell gefliest und mit einer sehr gepflegten und mit Markengeräten ausgestattet EBK ausgestattet. Diese kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Gestaltung einer zum Wohn-Essbereich offenen Küche sollte auf Grund der Lage und nach einer Prüfung der Statik möglich sein.
Das 48 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront zum Südbalkon und die beiden Seitenfenster, die viel Tageslicht herein lassen, geben dem Raum während des gesamten Tages eine warme und gemütliche Ausstrahlung. Das „alte“ belassene baujahrtypische Blumenfenster ist ein schönes nostalgisches Ausstattungsdetail. Das Wohnzimmer öffnet sich zu dem über 4 m breiten Südbalkon. Eine manuelle Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Mit viel Platz und Blick ins Grüne ist er der perfekte Platz zum Relaxen. Zusätzlich kann auch ein kleiner Bereich des Gartengrundstückes genutzt werden.
Zur Wohnung gehört im Dachgeschoss ein weiteres Mansardenzimmer mit Wohnraumdeckenhöhe, Heizung und modernen neuen Bad. Das Zimmer eignet sich als Gästezimmer, Homeoffice oder für ein älteres Kind. Es kann durch Verbindung mit der sich anschließenden Bodenkammer noch vergrößert werden.
Lage:
Die angebotene ETW liegt in einer ruhigen Seitenstraße südlich des Westfalendammes. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus, was zu einer ruhigen Wohnqualität beiträgt. Die Gegend bietet einen grünen und gepflegten Wohnraum. Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage zu einer lebenswerten Wohngegend für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In der Nähe finden sich diverse Supermärkte, Discounter sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in einem Radius von 1- 2 Kilometern, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind und eine gute Betreuung für Kinder bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste U-Bahnstation ist weniger als 200 Meter entfernt. Diese Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Wohnlage hat ebenso eine praktische Anbindung an die wichtigsten Verkehrsstraßen, direkt an die B1, was Pendlern entgegenkommt.
In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Westfalenpark eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.
Die Immobilie ist bei Immoscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:
https://www.immobilienscout24.de/expose/154226459
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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