Großzügiges EFH in Essen Stoppenberg mit vielen Nutzungsoptionen · VERKAUFT

Was in vielen deutschen Großstädten ein Traum bleiben muss, da es kaum mehr zu bezahlen ist, kann man in Essen noch haben – das eigene Haus – citynah mit kurzen Fahrwegen zum Arbeitsplatz, kulturellen Angeboten oder Restaurants und doch ruhig und grün mit viel Platz auch für zwei Generationen.

Objektdaten: 
Das Haus Baujahr 1965 wurde mit einer großen Grundäche von 14,61m x 9,29 m zum Wohnen auf einer Ebene geplant und gebaut. 1980 wurde das Haus in zwei Wohneinheiten getrennt und der Dachboden ausgebaut. Heute verfügt das Haus über zwei separate jeweils ca. 95 qm große 3- Zimmer-Wohnungen. Somit bietet das Haus ganz viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Hier können Sie Ihren persönliche Lebenstraum verwirklichen:

– eine Wohngemeinschaft mit Freunden oder Familie;
– das Leben und Arbeiten unter einem Dach;
– die Betreuung der Kinder durch ein Au-Pair; großzügiges,
– offenes Wohnen oder
– die Finanzierung des Eigenheims mit einer Teilvermietung.

Abhängig von Ihren persönlichen Wünschen und nanziellen Möglichkeiten kann das Haus bei Beibehaltung der zwei Wohneinheiten, abgesehen von den notwendigen Malerarbeiten ohne größere Investitionen so bezogen werden, wie es ist.

Ein Rückbau/Ausbau in ein großzügiges, modernes, offenes Einfamilienhaus ist ebenso möglich.

Das Haus ist in einem gepflegten und in vielen Bereichen modernen Zustand. Es war die letzten Jahre vermietet und ist jetzt freigezogen. Die Eigentümer haben ständig in die Instandhaltung und Modernisierung investiert. Mit dem Umbau 1980 wurden in einer Haushälfte alle Rohrleitungen und die Elektrik komplett erneuert. Die andere

Hausseite hat 2010 eine Teilerneuerung der Elektrik erhalten. Alle Räume haben neue doppelverglaste Kunststoffenster bzw. Veluxdachfenster (2006/2010) mit elektrischen, funkuhrgesteuerten Rollläden, teilweise mit Sonnensensoren.

Die Vaillant-Brennwertgasheizung ecoTEC Plus ist von 2009 und auf eine zentrale Warmwasseraufbereitung erweiterbar. Derzeit erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die Heizkörper sind unterschiedlichen Alters – meist aber erneuert. Im Haus befinden sich insgesamt vier Bäder. Ein Bad wurde 2005 modernisiert, die anderen benötigen ein Upgrade. Das Dach wurde 2006 neu mit Tonziegeln eingedeckt. Es ist vollständig gedämmt. Mit den Dacharbeiten wurden die Dachrinnen, die Ablaufrohre sowie der Schornstein erneuert.

Seit 1998 hat das Haus einen Wintergarten (Alu-Konstruktion mit VS-Verglasung) – ein zusätzliches Freiluftwohnzimmer.

Die Wohnräume sind freundlich und hell. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite laden das Licht ins Haus ein, so hat man eine sonnige und gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die Zweiteilung des Hauses sind die Zimmer nicht sehr groß und im Obergeschoss gibt es Dachschrägen. Hier ist eine nachträgliche Erweiterung durch Dachgauben möglich. Die Teilung des Hauses erfolgte hälftig: Doppelhauscharakter. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang, im EG eine Küche, ein Bad bzw. Gäste-WC und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Wintergarten und Garten. Im OG befinden sich jeweils ein weiteres Bad und zwei Zimmer. Details dazu entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Haus ist hälftig unterkellert (ca. 53 qm). Der Keller ist hell und raumhoch. In einem nicht mit dem Haus verbunden Extragebäude gibt es einen Geräteschuppen und eine kleinere Garage. Der Garten ist schön blickdicht eingewachsen und wartet auf einen „grünen Daumen“.

Mit dem Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist wieder ein großzügiges Raumkonzept auch jenseits des üblichen Standards möglich.

Lage:
Das Haus liegt auf einem großen nach Süd-West ausgerichteten Eckgrundstück am Beginn einer kleinen Anliegerstraße in Essen Stoppenberg. Die Umgebungsbebauung ist von freistehenden Einfamilienhäusern in ähnlichem Baustil aus der selber Bauperiode und niedrigen Geschossbauten geprägt. In der letzten Zeit hat in der Siedlung vermehrt ein Eigentümerwechsel stattgefunden. Dadurch haben sich schon viele der Häuser in moderne, architektonisch interessante Schmuckstücke verwandelt.

Stoppenberg im Nordosten der Stadt war lange Zeit geprägt von seinen Zechen. Mit dem erfolgreichen Strukturwandel ist heute das Wohnen im Schatten der Fördertürme der Zeche Zollverein sehr beliebt. Zwischen Naherholungsgebieten wie dem Helenpark und dem UNESCO Weltkulturerbe Zeche Zollverein wohnen Sie hier in angenehmer harmonisch, gewachsener Nachbarschaft. Weitläufige Grün- und Waldächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Fußläufig finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf. Das Stadtteilzentrum bietet zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt und viele Geschäfte. Es gibt nahgelegene Kindergärten sowie städtische als auch katholische Grundschulen. Das Schulzentrum Stoppenberg mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Hier protieren Sie von der optimalen Anbindung an den öentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 140, 160, 161 und 183 sowie die Straßenbahnlinie Kulturlinie 107 führen durch Stoppenberg, ebenso der Nachtexpress NE2. Durch die Nähe zur Stadtmitte ist der Essener Hauptbahnhof gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Zollverein Nord und Essen Altenessen jeweils mit den Linien S2 und RE3. Mittendrin und doch schnell raus sind Sie auch mit dem Pkw. Kurze Wege zu den Autobahnen machen dies möglich.

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

• Das muss noch erwähnt werden:
  
• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher
• Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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