Eigentumswohnung in Essen Bochold · VERKAUFT

Lage: In Essen-Bochold leben Sie citynah. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Wie im Ruhrgebiet üblich ist eine Autobahnvernetzung durch die Anbindung an die A 40 Richtung Dortmund, Duisburg und an die A 42 gegeben. Auch mit dem Fahrrad sind Sie über den Ruhrfahrradweg in wenigen Minuten in der City, am Limbecker Platz oder an der Universität. Der Borbecker Mühlenbach ist als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung: Wenn Sie nicht länger Miete zahlen wollen, ist das der richtige Zeitpunkt zum Eigentumserwerb. Hier können Sie eine Eigentumswohnung zum „Schnäppchenpreis“ ergattern und mit Eigenleistungen die Renovierungskosten senken.

Anleger erhalten bei Vermietung eine Miete von 6,– €/qm bis 6,20 €/qm (nach Renovierung). Hier ist durchaus Steigerungspotential vorhanden. Der Kaufpreis pro qm beträgt nur € 780,–.

Eigennutzer können durch die gesparte Miete bei den derzeitigen niedrigen Zinsen die Wohnung problemlos finanzieren. Eine gesparte monatliche Nettokalt-Miete i.H.v. mindestens € 442,– kann der Finanzierung und Tilgung dienen.

Diese renovierungsbedürftige 73,3 qm große Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss, zweitem Obergeschoss und Dachgeschoss mit zwölf Wohneinheiten. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und ab 1982 in modernisierte Eigentumswohnungen umgewandelt.

Das Grundstück ist mit 766 qm recht großzügig und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und drei vermietete Stellplätze im Hof der Eigentümergemeinschaft. Die angebotene, unvermietete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad und Küche sowie über zwei Balkons.

Mit Ausblick ins Grüne!

Besonders der hintere Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grün. Genießen Sie den Blick vom Balkon oder nutzen Sie den Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten zum Relaxen.

Von der Küche gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite. Vom Schlafzimmer auf den seitlichen Balkon. Nur das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1999. Der Energiebedarf liegt dadurch bei guten 156 kWh / (mÇ*a). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Bad bendlichen Boiler.

Die Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden.

Alle Räume sind hell und haben große, isolierverglaste Kunststofenster – auch das Wannenbad. Die Fassade wurde in 2005 instand gesetzt und neu gestrichen. Das Objekt ist voll unterkellert. Zu der angebotenen Wohneinheit gehört ein separater ca. 11 qm großer Kellerraum. Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das muss noch erwähnt werden: 
Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR.

• Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
• Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
• Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
• Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
• Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
• Wir begleiten Sie gerne bei einer Wohnungsbesichtigung!

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail oder Telefon unter 0172-2165285 zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns!