VERKAUFT: EFH auf großem Eckgrundstück in Essen Kupferdreh

Verkauf
Objektart:	EFH
Wohnfläche:	ca. 152 m²
Nutzfläche:	210 m²
Grundstück:	803 m²
Baujahr:	1970
Zustand:	Modernisierungsbedarf
Energiebedarf:	191,9 kWh/ (m² *a) Gasheizung von 2014
Garage:	2
Zimmer	7 Zimmer
Kaufpreis:	VERKAUFT
Courtage:

Dieser 70-er Jahre Bau wird zu einem modernen Schmuckstück modernisiert: Mit 152 m² Wohnfläche und viel Erweiterungspotential wird dieses Haus zu einem neuen Wohntraum einer vierköpfigen Familie. Die Kinder werden den 800 m² großen Garten lieben.

Objektdaten:

Das 1970 erbaute Haus ist von solider Bausubstanz und von zeitloser Architektur.

Durch die Hanglage gibt es zwei Wohnebene, das von der Straße zugängige Erdgeschoss und ein Untergeschoss auf Gartenebene. Räume des Untergeschosses werden für die Technik und als Abstellfläche genutzt. Das Dach ist derzeit zur Nutzfläche ausgebaut.

Die Innenausstattung und wesentliche Bauteile sind noch vom Baujahr. Das Haus ist aber in einem gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen und Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. U.a. wurde die Fassade 1980 nach damaligem Standard gedämmt. Auch das Dach hat eine Dämmschicht.

2014 wurde eine neue Junker Gas-Kombitherme 18 kW eingebaut.

Eine Modernisierung der Bäder, Fenster, Elektrik, der Boden- und Wandbeläge sowie weitere energetische Maßnahmen sind notwendig. Dabei ist auch eine Umstrukturierung der Raumaufteilung und/oder eine Erweiterung der Wohnfläche möglich.

Mit diesem Objekt haben Sie die Chance, sich ein zeitgemäß modernes, an Ihre Wohnbedürfnisse angepasstes Zuhause zu schaffen. Die dafür notwendigen Investitionen wurden beim Verkaufspreis berücksichtigt. Diese werden sich auf Grund der erstklassigen Lage des Grundstücks und der an diesem Standort in den letzten Jahren gestiegenen Bodenrichtwerte in jedem Fall lohnen.

Aktuell gibt es im Erdgeschoss 4 Zimmer, ein Bad und ein separates WC, sowie die innenliegende Garage. Eine massive Holztreppe führt in das Gartengeschoss und dort in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin die Küche, ein weiteres Duschbad mit Sauna, Abstellraum und Technikraum.

Lage:

Das angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem schönen sehr großen, rundum eingewachsenen Eckgrundstück hoch oben über der Stadt in Kupferdreh an der zu Grenze Essen Byfang und zu Hattingen Niederwenigern.

Hier oben genießen Sie die frische Luft und den fantastischen Fernblick ins Tal. Ausgedehnte Felder und Waldflächen laden zum Laufen und Biken ein. Zum Ortskern Kupferdreh kann man ca. 30 Minuten laufen oder den Bus 180 nehmen. Dessen Haltestelle ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt und so ist man in 15 Minuten am S-Bahnhof Kupferdreh. Der Bus fährt wochentags im 20 Minutentakt von 5:30 bis 21 Uhr. Alternativ kann man von der Byfanger Straße die Buslinie 177 nutzen.

Der Ortskern von Kupferdreh hat eine lebendige Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Naturliebhaber werden die Nähe zum Baldeneysee schätzen. Kindergärten und Grundschulen gibt es im Wohnumfeld. Die ländliche Wohnlage am Rande des Bergischen Land bietet nicht nur Ruhe, sondern mit einer hervorragenden Infrastruktur schnelle Wege ins urbane Leben von Essen und die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Das Grundstück ist leicht hanglagig und ist zu drei Seiten unverbaubar. Der Hauptteil des Gartens ist eben und bietet ausreichend sonnige Fläche für die individuelle Gestaltung.

Zum Haus gehören zwei Garagen, eine davon ist im Haus integriert und könnte zur Erweiterung der Wohnfläche umgenutzt werden.

Weitere Informationen:

Das Objekt ist veröffentlicht auf Immoscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/136747372

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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