Einziehen + Wohlfühlen: Große Doppelhaushälfte Essener Süden

DHH in Essen Schuir	Grenze Essen Bredeney
Objektart:	Doppelhaus
Wohnfläche:	ca. 152,51 m²
Grundstücksfläche:	476 m²
Zimmer:	5
Baujahr / Modernisierung:	1954 mit 1987 Kernsanierung und Erweitertungsanbau 2020 Modernisierung
Garage / Stellplatz:	Garagen, 3 Außenstellplätze
Nutzfläche:	Teilkeller 42,50 m²
Kaufpreis:	bereits verkauft
Courtage:	2,975 % inkl. gesetzt MwSt.

Für diese einmalige Gelegenheit ein Familienhaus in bester, ruhiger Lage in Essen-Schuir an der Grenze Bredeney zu erwerben, gab es sehr viele Kaufinteressenten. Nun ist die Entscheidung gefallen und die glücklichen Käufer freuen sich auf Ihren Platz an der Sonne mit vielen Extras wie Kamin, Kneippbecken, Photovoltaikanlage, zwei Terrassen…

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Objektdaten:

Dieses einseitig angebaute Doppelhaus mit Garage wurde auf einem schönen 476 m² großem Grundstück errichtet. Im Zuge der 1987 erfolgten Kernsanierung wurde es mit einem gelungenen Anbau großzügig erweitert. Das Haus ist unter dem Haupthaus (ohne Anbau) teilunterkellert. Des Weiteren gibt es eine Einzelgarage mit Abstellraum und zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Raumkonzept

Das Haus begrüßt Sie mit einem praktisch überdachten Hauseingang. Von der großen Eingangsdiele, in der auch ein Garderobenschrank Platz findet, werden alle Räume des Erdgeschosses erschlossen. Das sind die zum großzügigen Essbereich offene Küche, das über 29 m² große Wohnzimmer und das gerade komplett neu ausgestattet Gäste-WC. Ebenso von der Diele aus gelangt man über eine massive, geflieste Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, eine Abstellkammer bzw. Ankleide sowie ein vollständig modernisiertes neues Familienbad.

Die Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss, der Flur des Dachgeschosses und des Kellers und der Treppenaufgang sind mit einheitlichen glasierten Fliesen belegt. Die Schlafräume im Obergeschoss haben Teppichboden und holzvertäfelte Decken. Bodentiefe Terrassentüren und breite Holzfenster, zum Teil mit Sprossen, im Erdgeschoss sowie große Veluxdachfensterflächen und große Gaubenfenster im Obergeschoss bringen viel Licht ins ganze Haus. Die modernisierten, hell gefliesten Bäder sind edel und stylisch gestaltet. Das Familienbad im Obergeschoss hat eine glanzvolle Glasdusche, Designer-Badewanne und einen großen Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. Mit Kacheln und gusseisernen Elementen eingefasst und gefliesten Sitzbank, strahlt er urige Gemütlichkeit aus. Der Keller ist gefliest, sehr gepflegt und hat genügend Platz für Waschen, Trocknen, Vorratshaltung, Hobbys, Fitness und Duschen.

Der Außenbereich

Über die bodentiefen Terrassentüren des Wohnzimmers gelangen Sie auf die vordere Terrasse. An diese schließt sich ein Gartenteich und der schön eingewachsenen Gartenbereich der Hauseingangsseite an. Vom Küchen-/Essbereich gelangen Sie auf die im hinteren Garten gelegene Terrasse mit Kneippbecken, welches durchaus auch als Luxus-Kinderplanschbecken genutzt werden kann. Die seitlich angebaute Einzelgarage mit Abstellraum bietet Durchgang zum hinteren Garten. Eine neue Gartensichtschutzwand bereichert diesen Gartenteil. Die geschickte Anordnung der beiden Terrassen, die Bepflanzung und die beiden Sichtschutzwände bieten dem Doppelhaus viel Privatsphäre.

bautechnische Ausstattung-Assetts

1987 komplett kernsaniertes Haus mit großem Erweiterungsanbau, mit neuem gedämmten Dach inklusive neuer Gauben, neuen Holzfenstern, neuer Elektrik, etc.
massive Bauweise, 1½-geschossig mit Betondecke und 45° Satteldach
Photovoltaik-Anlage auf der Garage mit Einspeisevertrag i.H.v. ca. € 800,–p.a. bis 2024
Gaszentralheizung von 2009 und Heizkörper von 1987/2004/2009/2010/2019
dezentraler Warmwasserversorgung
2014 Einbau einer großen Veluxfensterfläche im Elternschlafzimmer im Obergeschoss
alle Fenster mit manuellen Rollläden und abschließbaren, ABUS-gesicherten Schlössern
2019 komplett neues Gäste-WC im EG
2019 komplett neues, modernes Luxus-Familienbad im OG mit Glas-Dusche, Designer-Badewanne, großem Doppel-Waschtisch, Handtuchheizkörper, etc.
überlange Garage mit zusätzlichem Abstellraum
zusätzliche weitere gepflasterte Stellplätze: separat und auf der Zuwegung zur Garage
zwei Rolltore sichern den Zugang zur Garage und den Stellplätzen auf dem Grundstück
Gegensprechanlage Toreinfahrt
2019 aufgearbeitet, antike Haustür
2019 neue Innentüren
sehr gepflegter, stets modernisierten Teilkeller
2018 erneuerte Terrassen mit in Beton verlegten Fliesen in Terrakottaoptik
großer, grüner Garten mit Kneippbecken inkl. Umwälzpumpe
neuer Sichtschutzzaun

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von viel Grün wohnen Sie in Ihrer eigenen kleinen Siedlung. In der nur über eine zentrale Zufahrtsstraße zugängigen Kamperfeldsiedlung findet man nur gleichartigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft.

Das Umfeld

Der Essener Stadtteil Schuir an der Grenze zu Essen Bredeney gehört zu den angesagtesten Stadtteilen des Essener Südens. Umgeben von naturgeschütztem Wald und landwirtschaftlicher Idylle oberhalb Baldeneysees verbindet diese Wohnlage alle Annehmlichkeiten eines naturnahen Wohnens mit den Vorteilen urbaner Zentralität. Die Bredeneyer Straße mit ihren niveauvollen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben ist nah und auch das „In-Viertel“ Rüttenscheider Straße mit seinem großen Einkaufs- und Ausgehpotential sowie die „Neue Mitte“ von Essen-Haarzopf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die exklusive Lage des Stadtteils zeigt sich auch an dem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien von hervorragendem Ruf.

Die Verkahrsanbindung

In Bredeney verkehren die Straßenbahnlinien 101 und 107, die Buslinien 142, 169 und 194 sowie die Nachtexpresse NE 8, NE 9 und NE 13. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A 52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und den Flughafen und an die anderen Ruhrgebietsstädte.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 -216 52 85 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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