VERKAUFT: ANLAGEIMMOBILIE Mehrfamilienhaus in Essen-Holsterhausen

Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt
Objektart:	Mehrfamilienhaus/Mietshaus
Wohnfläche	ca. 485,10 m² mit 6 Wohneinheiten
Nutzfläche Keller:	97,88 m² Keller in sehr gepflegtem Zustand
Grundstück:	385 m² mit Gemeinschaftsgarten und Gartenhaus im Innenhof
Baujahr / Sanierung:	1924/ von 2000 bis 2015 grundlegende Sanierung inkl. Dachausbau zu einer modernen Loft-Wohnung und danach fortlaufend (neues Dach, neue Fenster, neue Bäder)
IST- Miete p.a. Zielmiete p.a.	€ 39. 732,-- € 46.162,-- (kurzfr. durch Mieterhöhungen realisierbar)
Vervielfältiger Jahresmiete:	19,8- fache (Nettokaufpreis) von Zielmiete
Kaufpreis:	VERKAUFT
Courtage:

Solides Investment und einmalige Gelegenheit: Sie können ein modernisiertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Essen-Holsterhausen in einer ruhigen Wohnstraße erwerben.

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Objektdaten:

Dieses stets vollvermietete, lukrative, fortlaufend modernisierte , voll unterkellerte Altbau-Mehrfamilienhaus wurde 1924 auf einem 385 m² großen Grundstück mit einem schönem Garten im Innenhof errichtet. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und modernisierten Zustand. Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 485,10 m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage ist stets ungebrochen hoch. Die wahre Schönheit des Hauses entfaltet sich im Inneren: top-moderne Loftwohnung im Dachgeschoss, drei großzügige Wohnungen mit über 100 m² und zwei Bädern, zwei kleine Apartments im EG, gepflegter Keller und ein schöner Innenhof.

Lage:

Dieses modernisierte und nahezu vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen in einer ruhigen Anliegerstraße. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral mit guten Anschluss an alle öffentlichen Verkehrsmittel, an die A 40 und zu allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (direkt um die Ecke). Das Universitätsklinikum ist zu Fuss in 900m erreicht.

Essen-Holsterhausen gehört zu den begehrten innenstädtischen Wohnlagen von Essen. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel.

Weitere Informationen:

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immosocut24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/134972967

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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