NEU: Exklusives Stadthaus in Meerbusch Strümp

Modernes, großzügiges RMH in erstklassiger, naturnaher Wohnlage mit bester Infrastruktur

Bildergalerie zur Immobilie

Lage

Meerbusch-Strümp ist ein familienfreundlicher, grüner Stadtteil von Meerbusch vor den Toren Düsseldorfs mit einem hohen sozialen Niveau. Der Stadtteil ist durch die ihn umgebende Natur und Rheinnähe bei gleichzeitig erstklassiger Infrastruktur bei Familien, Ruhe- und Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen beliebt

Hier wohnen Sie weitgehend vom Fluglärm verschont!

Infrastruktur

Der nur 3 Fahrminuten entfernte Anschluss an die Autobahnen A44, A57 und A 52 ermöglicht eine ideale und schnelle Anbindung nach Düsseldorf (Königsallee ca. 15 Fahrminuten; Flughafen ca. 10 Fahrminuten) und alle anderen umliegenden Städte. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso gewährleistet. 25 Gehminuten entfernt ist die U-Bahnstation Meerbusch Bovert mit Park-and-Ride Parkplatz. 5 Gehminuten entfernt befindet sich auch ein Busanschluss Richtung Düsseldorf.
 

Mit drei Kindergärten, einer Grundschule und dem Gymnasium Meerbusch in direkter fußläufiger Umgebung bietet diese Wohnlage ein behütetes Umfeld für Kinder. Die International School of Düsseldorf ist per Rad über die Rheinfähre ebenfalls gut zu erreichen.

Freizeitgestaltung

Sportvereine, ein Skate and Ride Park, Swim4Fun, ein Premiumfitnessstudio, die städtische Musikschule, Reiterhöfe und die Landschaftsschutzgebiete in der Wohnumgebung sind eine hervorragende Basis für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben.

Und wem das idyllische Leben zu eng wird, dem bietet die Landeshauptstadt Düsseldorf das ganz große kulturelle und sportliche Angebot.

Das Reihenhaus mit Stadthauscharakter befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Stadtrand von Strümp in bester Premiumaussichtslage. Hier genießen Sie den freien Blick in die ländliche Umgebung.

Objektdaten 

Top modern, hochwertig und harmonisch mit einheitlichen stylisch stimmigen Materialien ausgestattet, bietet das bezugsbereite Haus überdurchschnittlichen Komfort für Ihren individuellen Lifestyle.

Als RMH überzeugt es mit seiner Energiebilanz. Beidseitig ans nächste Gebäude grenzend, hat es ein hervorragendes energetisches Verhältnis von Wohn- und Fassadenfläche. Mit einem Wärmedämmverbundsystem gemäß KfW60- Anforderung und einer Erdwärmepumpe ausgestattet, erfüllt es die Bedingungen des GEG.

Erdgeschoss

Im Entrée befindet sich der Technikraum mit allen Hausanschlüssen und zusätzlicher Abstellfläche, sowie das Gäste-WC. Linksseitig gibt es eine Garderobenische.
Eine große Glastür trennt den Eingangsbereich vom kommunikativen Zentrum des Wohnjuwels – dem hellen Living Room ab. Mit offener Küche und über die gesamte Raumbreite gehender, bodentiefer Verglasung des Wohnraumes Richtung Garten, entspricht diese Wohnebene allen Anforderungen an ein modernes, offenes Wohnkonzept. Die geschickte Grundrissgestaltung schafft trotzdem eine Abgrenzung zur offenen Küche und mit Nischen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die mit einem Bartresen vom Wohnbereich abgetrennte, weiße Hochglanzdesignküche von ALNO ist im Angebot inkludiert. Die bodentiefe Verglasung des Wohnraumes zum nach Westen ausgerichteten Garten gibt viel natürliches Licht.

Garten

Der Übergang zum Garten erweitert optisch den Raum und schafft eine öffnende Verbindung des Wohnbereiches zum Außenbereich in Richtung Sonne. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die mit wildem Wein begrünte, architektonisch einzigartige Begrenzungsmauer des Grundstücks verleiht dem Garten ein romantisches Atrium-Gefühl.  Auf der 15 m² großen Bangkirai-Terrasse ist Platz für einen großen Outdooressplatz. Eine elektrische Markise gibt ihm Sicht-und Sonnenschutz.

1. Etage

Im ersten Obergeschoss stehen drei Wohn/-Schlafräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.

In alle Räumen gibt es LAN- und TV-Anschlüsse. 

Die Bauherren haben sich bei der Grundrissgestaltung für ein sehr geräumiges Badezimmer entschieden. Dieses sehr stylisch hochwertige, mit Design-Objekten und Design-Armaturen ausgestattete Wohn-Bad, ist ein Hightlight des Hauses. Die Wellnessoase ist mit einer bodentiefen Dusche und einer großen Badewanne, mit einem Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbel,  Handtuchheizkörper und Badschränken ausgestattet. Das großzüge Fenster gibt Licht und Luft.

2. Etage

Das Staffelgeschoss ist der ideale Rückzugsort ins Private zum Entspannen und Abschalten. Hier gibt es zwei weitere Wohn-/Schlafräume und eine große Dachterrasse mit traumhaften Freiblick in die Natur.

Der großzüge Master Bedroom geht über die gesamte Hausbreite.  Ein Guten-Morgen-Fenster Richtung Osten lädt morgens die ersten Sonnenstrahlen ins Zimmer ein. Das sanfte Licht sorgt für eine warme, den Tag einladende Stimmung. Das zweite nach Westen ausgerichtete Fenster taucht den Raum abends ins Sonnenuntergangslicht.

Je nach Platzbedarf bietet sich der zweite Raum auf dieser Wohnebene als Ankleide- oder Arbeitszimmer an.

Dachterrasse

Die wunderbare, 24 m² große Dachterrasse wird sicher schnell zu Ihrem Lieblingsort werden. Blickgeschützt können Sie hier den ganzen Tag über Sonne, Licht und die Farben des Himmels genießen. Beginnen Sie den Tag outdoor mit einem Kaffe oder einem Sportprogramm auf dem warmen Bangkiraiholzbelag. Relaxen Sie bei einer Sonnenpause im Liegestuhl und bewundern Sie abends mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang. Für den Pflanzenfreund gibt es dazu noch viel Platz für Blumenkübel. Ein praktischer Wasseranschluss sogt für die Bewässerung. Für die Nachrüstung der Dachterrasse mit einer elektrische Markise sind bereits alle Anschlüsse vorhanden.

Ausstattung / Extras:

• • Heizung und Warmwasser über eine zentrale Erdwärmepumpe – Energielevel A
  • Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regelbar
  • Wärmeverbrauchsmessung mit elektronischen Wärmemengenzähler
  • Hausdämmung nach KfW´60 Standard
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung U-Wert 1,1 W/m²K; im EG WK2 und A3, einbruchhemmendes Sicherheitsglas
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern einzeln bedienbar, zusätzliche Zentralsteuerung
  • Sicherheitsalarmanlage auf Sicherheitsdienst geschaltet
  • Hochwertige Innentüren mit matten Edelstahlbeschlägen
  • Einheitlicher Bodenbelag im gesamten Haus – anthrazitfarbene großflächige Steinfliese
  • Geputzte Wände auf Malervlies
  • Gartenterrasse Bangkiraibelag, elektrische Markise in Vollkassette, fernsteuerbar
  • Exklusive Badausstattung u.a. mit Dornbracht Armaturen im Gäste-WC
  • Einbauküche ALNO in Hochlanz weiß
  • In jedem Wohnraum LAN und TV-Anschluss
  • 2 Stellplätze vor dem Haus; Carport ist möglich

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns sowohl per email unter blume@first-real-estate-partner.de als auch via Telefon unter +49 177 7920339

Die Immobilie ist bei Immobilienscout24 unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/158746008

Das muss noch erwähnt werden:

• • • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR [FREP].
    • Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
      Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages [notarieller Vertragsabschluss] verdient und fällig.
    • Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer [Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB].
    • Ferner sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Außerdem sind die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
    • Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
    • Entsprechend übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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