RESERVIERT: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Velbert Mitte

Die Mieterstruktur ist friedlich bunt gemischt. Es gibt Familien, die bereits länger im Haus wohnen und zum Teil ihre Wohnungen in Eigeninitiative renoviert haben und es gibt auch Einzelmieter, die erst seit kurzem im Haus wohnen. 

Unterschiedlich ist auch der Zustand der Wohnungen. Bei Mieterwechsel sind die Wohnungen zum Teil modernisiert worden u.a. wurden die Bäder und die Bodenbeläge erneuert und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Es gibt sehr schöne modern gestaltete Wohnungen, in denen sich die Mieter wohlfühlen. Vor allem die kleinen Wohnungen sind zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Grundlegende Modernisierungen am Gebäude haben zuletzt 1979 stattgefunden, u.a. sind die doppelverglasten Fenster zum Teil noch von 1979. Mit weiteren Modernisierungen hat die Immobilie ein großes Wertsteigerungspotential. Die notwendigen Sanierungen wurden bei der Bewertung und dem Angebotspreis angemessen berücksichtigt.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerdecke ist aus Beton. Die Geschossdecken sind lt. Bauakte Holzbalkendecken mit Bimskieszwischendecken. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Waschmaschinenraum.

Das Haus hat 4 Wohnetagen und pro Etage jeweils 2 Wohneinheiten. Es gibt Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen.

Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Heiztherme unterschiedlichen Baujahres.

Die Nordstraße 42 liegt im Zentrum von Velbert, am Rande der Einkaufsmeile. Alle täglichen Wege zum Einkaufen, zu Ämtern und zur zentralen Bushaltestelle sind fußläufig auf kurzem Weg erreichbar. Von der ZOB Velbert kommt schnell und direkt nach Essen-Werden, Heiligenhaus und Richtung Wuppertal. Auch Kindergärten und Schulen sind im unmittelbaren Umfeld. Das macht diese Wohngegend für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv. Dadurch ist einen schnelle Neuvermietung bei Mieterwechsel gegeben.