4-Familienhaus zur Kapitalanlage und Eigennutzung in Mülheim

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten für KAPITALANLEGER und/oder EIGENNUTZER mit vermietbarer Wohnfläche von 248,59 m². Ein Investment, das sich lohnt!

Mehrfamilienhaus	Anlageobjekt - auch zur Selbstnutzung
Objektart	Vierfamilienhaus mit grünem Hofgarten
Wohnfläche gesamt	ca. 248,59 m² verteilt auf ca.: EG 71,27 m² + 1.OG 63,65 m² + 2.OG 63,31 m² + 3.OG 50,36 m² zzgl. jeweils eines Abstellraumes mit ca. 1 m²
Verkehrsfläche Treppe	ca. 28,92 m²
Nutzfläche Keller/Spitzboden	ca. 68,80 m² /zzgl. gemeinschaftlicher Spitzboden als Trockenraum
Grundstück	322 m² nach (Süden ausgerichteter Garten)
Bodenrichtwert lt. BORIS NRW	460,-/m² (mehrgeschossig, baulastenfrei)
Baujahr Keller / Baujahr Gebäude	ca. 1922 / Wiederaufbau ca. 1955/58
Mieteinnahmen 2 WE vermietet	€ 9.912,- jährlich Nettokaltmieten 2 WE
Soll-/Zielmiete für alle 4 WE	€ 20.300,- bis 22.650,--
Zustand	gepflegt, fortlaufend instand gesetzt, teilweise Renovierungs-/Sanierungsbedarf
Energiebedarf / Heizungsart	197,0 kWh/(m²*a) / Gasheizung Vissmann 2014
Maklercourtage:
Kaufpreis:	VERKAUFT

Objektdaten:

Stadthaus mit 4 Wohneinheiten auf 322 m² großem sonnigen, ruhigen Grundstück:

In zentraler, guter Lage von Mülheim Broich liegt das angebotene, beidseitig angebaute Vierfamilienhaus in einer Straße mit vielen Parkbuchten und eingesäumt durch einen alten Baumbestand.

Was will man mehr!

Dieses Stadthaus wurde 1955/58 auf dem gut begehbaren Vorkriegskeller wieder aufgebaut. Jede der vier Wohneinheit befindet sich auf einer eigenen Etage. Im EG ist die große Drei-Zimmer-Eigentümer-Wohnung mit einem 1969 angebauten, beheizten Wintergarten und direkten Gartenzugang.

Im EG, im 1.OG und 2.OG befinden sich jeweils 3-Zimmerwohnungen. Im 3.OG – mit wenig Schrägen durch große Gauben – gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche. Darüber befindet sich noch ein gemeinschaftlicher, gedämmter Spitz- bzw. Trockenboden. Dort kann Wäsche aufgehängt und Sachen abgestellt werden.

1.OG und das 2.OG sind vermietet. EG und 3.OG wurden bis jetzt vom Eigentümer genutzt und sind nun freigezogen.

Die Nettokaltmieteinnahme der zwei vermieteten Wohnungen beträgt jährlich € 9.912,-. Die Ziel-/Sollmiete bei Vermietung aller Wohneinheiten beläuft sich dann auf insgesamt € 20.300,- bis zu € 22.650,- je nach Renovierungsstandard.

Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus 2014 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über teils neue Durchlauferhitzer.

Im Keller steht eine gemeinschaftliche Waschküche für die Mieter sowie jeweils ein Kellerraum zur Verfügung.

Zusammengefasste Ausstattung/Extras/Modernisierung:

Altbau-Vierfamilien-Stadthaus pro Etage eine Wohneinheit mit hohen Decken
EG: freie Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten nach Süden
Rollläden im EG
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet seit 1999 an gleiche Mieter, Garten-Fahrradhaus der Mieter
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet seit 6/23 2023 renoviert, teilsaniert mit neuer Elektrik
3. OG/DG: freie 2-Zimmer-Eigentümerwohnung mit Wohnküche, WG-geeignet, Gauben 1989
Spitzboden-Dämmung 19994
Anbaudacherneuerung 1997
erneuerte isolierverglaste Fenster 1986 (vereinzelt von 2009 bis 2022), DG 1981
SAT-Anlage
Gegensprechanlagen pro Wohnung
Abstellkammern zu jeder Wohnung auf halber Treppe.

Lage:

Broich, der zentralste und älteste Stadtteil von Mülheim an der Ruhr liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr und grenzt an Speldorf, durch die Ruhr getrennt an die Stadtteile Altstadt I, Altstadt II und weiterhin an Saarn und an die Duisburger Stadtteile Bissingheim und Neudorf an.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule, Kindergärten/Kitas, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die gut erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A40, der A3 und der A52 bieten ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet und insbesondere auch nach Düsseldorf.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor der Tür.

Freizeit- und Erholungswert bietet das nahe gelegene Schloss Broich. Das sonstige Freizeitangebot wie Fußball, Turnen, Feldhockey, Tennis, etc. und auch die Natur an der Ruhr laden zu sportlichen Aktivitäten, Spazieren gehen und mehr ein und sind in 6 bis 10 min. mit dem Fahrrad erreichbar.

Die denkmalgeschützte, schön gepflegte und sanierte Saliersiedlung liegt mit seinem schönen grünen Mittelplatz samt großem Spielplatz auf der anderen Straßenseite des angebotenen Stadthauses.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 172-2165285 zur Verfügung.

Die Immobilie ist bei Immobilienscout24.de veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/151077930

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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