VERKAUFT: Barrierearme 3 – Zimmerwohnung mit Garten und TG in Velbert

Für Menschen mit Mobilitätseinschränkung geeignet: Rollstuhlgerechte Drei-Zimmerwohnung mit stufenfreiem Zugang zum Aufzug, mit Garten, TG-Stellplatz,  in sehr ruhiger Wohnlage in Velbert Tönisheide bezugsfrei zur Eigennutzung oder Vermietung.

Objektdaten: 

Die zum Kauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im rechtseitigen 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen, in den Hang gebauten Wohngebäudes. Das Gebäude befindet sich auf einem 514 m² großen Grundstück.  Zur WEG gehören 7 Einheiten.

Das Haus und Grundstück sind sehr gepflegt. Dafür sorgen neben den Bewohnern u.a. ein beauftragter Gärtner und ein Hausreinigungsservice. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Das Haus wurde 1999 auf einem 514 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung hat ein eigenes Sondernutzungsrecht an einem Grundstücksteil von ca. 60 m² Garten und eine zweite ca. 40 m² große Terrasse.

Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die Wohnung zur 2020 erneuerten Terrasse zu einem nahtlosen Übergang vom Innen- zum Außenbereich in den liebevoll gestalteten Garten.

Alle Zimmer haben genügend Bewegungsspielraum und verbreiterte Türen, so dass Sie auch mit einem Rollstuhl zugänglich sind. Das macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für Menschen mit Mobilitätseinschränkung ebenso wie für eine Familie, die einen kleinen Garten zu schätzen weiß.

Hochwertig modern und mit einer Einbauküche ausgestattet, ist die Wohnung nach einer kleinen Anstrichrenovierung bezugsbereit.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz und ein Stellplatz in der der Tiefgarage. Von der Tiefgarage hat man ebenfalls barrierefreien Zugang zum Aufzug.

Im Kellergeschoß steht jeder Wohneinheit ein separat abrechenbarer Waschmaschinen-/Waschtrocknerplatz und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Auch der Abstellraum für Fahrräder ist ebenerdig direkt ohne Treppen von der Tiefgarage aus zugänglich.

Ausstattung – Assets:

• Aufzug bis zur TG
• Garten mit Gartenhaus
• Gartenterrasse 2020 neu
• 2. Terrasse 40 m² Südseite mit Fernblick
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Isolierverglaste Kunststofffenster, Terrassentür mit Fliegenschutzgitter
• Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, teilweise elektrisch
• Weiße EBK mit Markengeräten
• Böden: Laminat teilweise neuwertig und Fliesen in den Bädern
• Gäste-WC
• Bad 2021 modernisiert mit ebenerdiger, großer Dusche mit Glasabtrennung, rollstuhlgeeignet, Badeinbaumöbel
• 1 Pkw-Stellplätze vorm Haus
• 1 TG-Stellplatz 

Lage: 

Diese moderne, 1999 gebaute Wohnanlage liegt in einer sehr ruhigen Anrainerstraße im Stadtteil Velbert-Tönisheide.

Tönisheide liegt auf dem Weg zwischen dem Zentrum Velbert und Velbert Neviges. Unweit des Natur- und Naherholungsgebietes „Schlammteich“ am Rande der Kleinen Schweiz und mit Anschluss an den Panoramaradweg hat diese Wohnlage einen hohen Freizeitwert. Die Ortsmitte von Tönisheide ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum großen Nettomarkt sind es nur 8 Gehminuten. Die neue Gesamtschule, Kindergärten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig entfernt. Gymnasien gibt es in Velbert-Mitte sowie in der Nachbarstadt Wülfrath. Von der nur 500 Meter entfernten Bushaltestelle verkehren mehrere Buslinien im kurzen Zeittakt zum Busbahnhof Velbert am Rathausplatz und von dort nach Essen und ebenso in die Gegenrichtung nach Wuppertal. Ab Wuppertal erreicht man den Zug nach Düsseldorf sowie den Düsseldorf Flughafen. Die günstige Verkehrsanbindung zur ausgebauten B 224 / B 227 sowie an die A 535 ermöglichen eine rasche Verbindung zu den Nachbarstädten. Dies macht Velbert zu einem gefragten Wohnort, der einen wunderbaren Ausgleich zum Alltagsstress in der Natur bietet, ohne dass man dabei auf die vielfältigen Angebote der umliegenden Großstädte verzichten muss.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-7920339 zur Verfügung.

Das muss noch erwähnt werden:

• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
  Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
• Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

Besuchen Sie First Real Estate Partner auch auf:

Immobilienscout24.de