ETW 4 Zimmer Essen Überruhr Holthausen ruhige grüne Lage

Eigentumswohnung	Kauf
Objektart:	Vierzimmerwohnung
Wohnfläche:	ca. 92 m²
Zimmer:	4
Baujahr	1973
Nutzfläche:	Keller ca. 15 m²
Garage:	nein
Energiebedarf:	79,7 kWh/(m²a)
Kaufpreis Gesamt:	VERKAUFT
Käufercourtage:

Wann, wenn nicht jetzt? Zinsen hoch – Preis runter! Es steht eine familiengerechte, große Vierzimmerwohnung, bezugsfrei für Eigennutzung, mit großem Südbalkon, mit freiem Blick ins Grüne, in einer sehr ruhigen Wohnanlage im Eskensfeld in Essen Überruhr zum Verkauf.

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Objektdaten:

Die Wohnung befindet sich in der letzten, vierten Etage eines vierstöckigen Wohnkomplexes. Der Aufgangsbereich hat pro Etage 2 Wohnungen, also acht Wohneinheiten. Zur WEG gehören 82 Wohneinheiten.

Die Vierzimmerwohnung befindet sich in der vierten Etage. Das Haus hat keinen Aufzug und auch der Zugang zum Haus ist nicht barrierefrei, so dass sich die Wohnung eher nicht für ältere Menschen eignet.

Sie ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Spiel- und Grünflächen rund ums Haus und autofreie Weg zwischen den Häusern machen entspanntes Spielen im Freien möglich.

Alle Zimmer sind durch große, in 2003 erneuerte Fenster wunderbar hell. Das Duschbad, das Gäste-WC und die EBK wurden im Jahr 2000 erneuert.

Im Eingangsbereich und im Wohn-Esszimmer liegt neuwertiges Laminat und in den Schlafräumen Teppichboden. Küche und Bäder haben geflieste Böden.

Geheizt wird mit einer asbestfreien Nachtspeicherstromheizung. Mit einer weiteren Modernisierung dieser können die Heizkosten gesenkt werden. Dieses Heizsystem ist gerade bei der aktuellen Preisentwicklung von Gas eine unabhängige Alternative. Begeistern wird der große nach Süden ausgerichtete Balkon mit freiem Blick ins Grün Richtung historischen Rahmannshof.

Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz. Es gibt aber ausreichende Stellplätze im Wohnumfeld.

Lage:

Die angebotene ETW liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in einer 1973 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Die Anlage bietet zwischen den Häusern großzügigen Abstand und viel gepflegtes Grün.

Im Südosten von Essen lebt man auf der Ruhrhalbinsel Überruhr – Holthausen ländlich grün, umgeben von Naturschutzgebieten und den Ruhrauen, und gleichzeitig mittendrin im urbanen Ruhrgebiet. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig zwei Minuten entferntem Busanschluss, mit zehnminütigem Laufweg zur S-Bahn, so dass man in 25 Minuten am Hbf. Essen sein kann, und mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen im unmittelbaren Wohnumfeld.

Ein idealer Lebensplatz für Familien mit Kindern in jeder Altersstufe.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/136010525

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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