VERKAUFT: Modernes RMH mit Einliegerwohnung in Essen

Einziehen und wohlfühlen: In diesem familiengerechten bezugsbereiten Raumwunder haben Sie als große Familie bis zu 5 Schlafräume oder die Möglichkeit das Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen oder zu vermieten.

Objektdaten: 

Das 1986 in traditioneller Massivbauweise mit Kalksandstein errichtete moderne Reihenmittelhaus bietet im Haus­inneren viel mehr Platz als es von außen scheint. Mit dem funktional durchdachten Grundriss auf drei Wohnebenen haben Sie als große Familie bis zu fünf Schlafräume oder die Möglichkeit das Dachgeschoss, so wie aktuell vorgesehen, als separate Wohneinheit zu nutzen oder zu vermieten. Die Genehmigung als Zweifamilienhaus und das abgeschossene Treppenhaus lassen das problemlos zu. Eine interne Treppenverbindung zwischen EG und OG ist möglich.

Das Haus wurde stetig renoviert und modernisiert und ist bezugsbereit. Lediglich die Bäder haben noch den Charme der 80-er Jahr und bedürfen eventuell eines Upgrades. Die Wohnräume haben Laminatböden, der Eingangsbereich und das Wohn-Esszimmer sind gefliest. Alle Zimmer sind schön hell und freundlich und ihre Zuschnitte sind familientauglich.

Das Haus ist im Ganzen unter­kellert. Der Keller ist gefliest. Ein Bereich ist als Hobbyraum hergerichtet. Ein zweiter Raum ist mit einer fast neue Infrarotwärmekabine und einer großen moderne Sauna eine kleine Wellnessoase.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

Das Erdgeschoss

Das Treppenhaus führt direkt in die oberen Wohnetagen und in den Keller. Die Wohneinheit im EG hat eine separate Eingangstür. Neben dem kleinen Gästebad mit WC und Waschbecken gibt es eine praktische Abstellecke, die Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und einiges mehr bietet. Der über 30 m² große Wohn-/Essbereich mit sonnigem Gartenblick bietet auch Platz für die große Familie. Die moderne neue EBK mit hochwertigen Markengeräten und mit Essplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Vom Wohnzimmer gehen Sie auf die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die mit einem Glasdach zu einer Veranda geschlossen wurde. Eine elektrische Markise bietet den perfekten Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzliche Rolltore machen diesen Bereich zu einem verlängerten Wohnzimmer.

Das Obergeschoss

Auch das Obergeschoss ist mit einer separaten Eingangstür vom Treppenhaus abgeschlossen. Es gibt drei sehr gut geschnittene Zimmer mit ausreichend Stellfläche. Große Fenster geben viel Licht. Etwas mehr Platz im schmalen Familienbad schafft eine Glasschiebetür. Es gibt Badewanne und separate Dusche. Die Zimmer haben helle Laminatböden, weiße Wände und modern Rauchglastüren.

Das Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine separate kleine Eineinhalbraumwohnung. Auch diese ist modern und sehr hell.  Ein schöner großer, offener Wohn-Kochbereich mit Einbauküche und ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Schrankstellfläche hat, bieten hier gemütliches Wohnen unter dem Dach. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschabtrennung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohneinheit. Die Nebenkostenabrechnung für Wasser, Strom und Heizung ist separat möglich.

Lage: 

Essen Kray

Essen-Kray ist ein Stadtteil im Essener Osten der durch die Autobahn A40 in Kray-Nord und Kray-Süd geteilt wird. Beide Stadtteile verfügen über einen eigenen Bahnhof und die direkte Zufahrt zur A40. Das macht Kray zu einem Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Essener City und an alle anderen Ruhrgebietsstädte. Die Krayer Straße, die durch den Stadtteil verläuft, ist die Haupteinkaufsstraße und bietet fußläufig alles für den täglichen Bedarf. Einst von Zechen geprägt, zeichnet Kray sich heute vor allem durch viele schöne Altbauten und historische Gebäude aus. Auf dem Radweg der Kray-Wanner-Bahn, der Teil des Emscher Radweges ist, ist sportliche und ökologische Fortbewegung direkt vor der Haustür möglich. Der neue Aldi Nord Campus wird den Stadtteil nachhaltig grün und modern prägen und ist ein attraktiver Arbeitgeber in fußläufiger Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es Kindergarten sowie Grundschule. Weiterführende Schulen sind u.a. das CH-Gymnasium oder die Erich Kästner Gesamtschule. Durch die optimale Verkehrsanbindung sind viele Schulen im gesamten Stadtgebiet von Essen und den angrenzenden Städten Bochum und Gelsenkirchen gut zu erreichen. Vom Haus sind es ca. 12 Gehminuten zum S-Bahnhof Kray-Nord und 5 Minuten zum Markt.

Das haus

Das Haus liegt ruhig in einer kleinen in sich geschlossenen, 1986/87 errichteten Reihenhaussied­lung. Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt an die A40. Die neue hohe Lärmschutzwand schirmt die Verkehrsgeräusche sehr gut ab, so dass im Hausinnenbereich davon nichts zu hören ist. Für den Garten gibt die Autobahnwallbepflanzung mit hohen Bäumen zusätzlichen Sicht- und Geräuschschutz. Der Garten ist sehr gepflegt, komplett eingezäunt und hochwertig gestaltet. Zwei Terrassenbereiche, davon einer überdacht und als Wintergarten schließbar, ein großes Gartenhaus, ein weiteres Gerätehaus, Wasser- und Stromanschlüsse, gepflasterte Wege und ein rückwärtiges Gartentor sind einige Assets. Ein Spielturm kann sofort von Ihren Kinder erobert werden. Zum Haus gehört eine separate Garage sowie zwei weitere Stellplätze.

Weitere Informationen: 

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Das muss noch erwähnt werden:

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  Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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