First Real Estate Partner| Gewerbegrundstück Grevenbroich

Gewerbegrundstück mit möglicher Wohnbebauung
Objektart:	Gewerbegrundstück zum Kauf
Grundstücksfläche:	4.211 m²
GRZ:	0,8
GFZ:	2,4
BMZ:	10 ca. 40.500 m³
Nutzung:	Gewerbe mit eingeschränkt möglicher Wohnbebauung nach Bauordnung
Erschließung:	Erschlossen
Kaufpreis:	589.000 €
Maklercourtage Käufer:	4,64 % inkl. gesetzliche MwSt.

Freies, erschlossenes und nach Bauordnung bebaubares, ca. 4.200 m² großes Grundstück für Gewerbe mit beschränkt möglicher Wohnbebauung und exzellenter infrastruktureller Anbindung. Nur 3 km bis zum Anschluss an die A46.

Objektdaten:

Das 4.211 m² große, vollständig erschlossene Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Grevenbroich Hemmerden direkt an der A 46.
Die Grundstückstiefe beläuft sich von 90 m bis 75 m und die Breite von 55 m bis 43 m. Das Grundstück wurde bisher ausschließlich als Ackerland genutzt. Das Gelände ist topographisch flach, eben und vollständig umzäunt. Es ist nach Bauordnung auf einer Fläche von ca. 3.250 m² mit zwei Vollgeschossen bebaubar. Die BMZ beträgt 10. Daraus ergibt sich ein möglicher umbauter Raum von ca. 40.500 m³.

Im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb ist eine WOHNBEBAUUNG für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter möglich.

Nicht genehmigt werden Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf von nahversorgungs- und zentrenrelevanten Hauptsortimenten. Verkaufsstätten von produzierenden, weiterverarbeitenden oder Handwerksbetrieben sind zulässig.
Im gesamten Planbereich sind boden- und grundwassergefährdende Betriebe und Anlagen ausgeschlossen, ebenso wie Anlagen und Betriebe der Abstandsklassen I – VI.
Anlagen und Betriebe der Abstandsklasse VI und Anlagen mit ähnlichem Emissionsgrad sind in Ausnahmefällen zulässig.

Veranstaltungshallen werden nicht genehmigt.

Lage:

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Hemmerden. Das Gewerbegebiet hat eine Gesamtfläche von ca. 8,2 ha. Zahlreiche Betriebe u.a. aus dem Kfz-Bereich, aber auch Großhändler sowie metallverarbeitende Betriebe haben hier ihren Standort.

Exzellent ist die verkehrsinfrastrukturelle Anbindung. Bis zum nächsten Autobahnanschluss an die A46 sind es nur ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in 2 Minuten zu Fuß und der Hauptbahnhof ist 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177 -79 20 339 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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