Eigentumswohnung in Essen Bochold: Balkon, EBK, Garage, Gartennutzung · VERKAUFT

Wenn Sie einen soliden, wertstabilen Immobilienbesitz in Essen suchen und / oder es satt haben Miete zu zahlen, dann ist diese wunderbare Eigentumswohnung ein gutes Investment. Jetzt ist die richtige Zeit!!

Objektdaten:

Anleger erhalten bei Vermietung eine Miete von 7,50 €/qm bis 7,80 €/qm.

Eigennutzer könnte durch die gesparte Miete bei den derzeitigen niedrigen Zinsen die Wohnung problemlos finanzieren. Eine gesparte monatliche Nettokalt-Miete i.H.v. mindestens € 432,– zzgl. der Garagenmiete i.H.v. € 45,– kann dem Eigentumserwerb dienen.

Diese moderne, knapp 57 qm große Eigentumswohnung – Baujahr 1996 – befindet sich in einer sehr gepflegten, viergeschossigen Wohnanlage mit vierzehn Wohneinheiten und siebzehn Garagen. Die Garagen sind im Hof bzw. unter dem Haus. Zu der angebotenen Wohneinheit gehört eine Einzelgarage. Auch vor dem Haus ist ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden.

Hier wohnt man in einer ausgesprochen netten und harmonischen Nachbarschaft. Schon der erste Eindruck im gepflegten mit Granit belegten Treppenhaus und die frisch renovierte Fassade lädt zum Wohnen ein. Diese schöne Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet Helligkeit und Ruhe. Alle Räume haben große Fenster –  auch das geräumige Bad. Sie liegt in einer ruhigen Straße an der Grenze zu Borbeck und zum Mühlenbach.

Die Wohnung zeichnet sich dadurch, dass alle Fenster zum Hof zeigen aus. So wohnen Sie hier absolut ruhig mit schönem, grünen Weitblick über eine Schrebergartenanlage.

Dieser schöne Ausblick ist unverbaubar!

Die Sonne und den Blick können Sie auch auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten, gro.zügigen Balkon genießen. Oder Sie nutzen den mit Liebe angelegten Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz, Sandkasten und süssen Gartenhaus zum Relaxen.

Im zweiten Obergeschoss wartet auf Sie ein modernes, teilweise offen gestaltetes Wohnen. Die Raumaufteilung der ETW ist praktisch: ein geräumiger Flur mit großem Einbauschrank sorgt für Ordnung, ein grosszügiges Schlafzimmer bietet auch für einen üppigen Kleiderschrank Platz, ein großes, helles Wannenbad mit Waschmaschinen – Anschluss und ein Wohn-/Essbereich mit einer offenen, modernen Einbauküche lassen modernes Wohnen zu. Eine integrierte, kleine Geschirrspüle erleichtert das Leben. Die Küche verfügt ferner über eine moderne Edelstahl- Dunstabzugshaube, eine Kühl/-Gefrierkombination, sowie einen Apothekerauszugschrank. Der Boden der Wohnung ist einheitlich, unaufdringlich, alltagstauglich weiß gefliest. Im Schlafzimmer liegt ein fußwarmer, ansprechender Laminatboden in Holzoptik.

Die Wohnung verfügt über Außenrollläden. Eine gemeinschaftliche SAT-Anlage ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der Energiebedarf liegt bei sehr guten 57 kWh / (qm*a). Im Keller steht jeder Mietpartei ein separater Kellerraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftswaschraum bendet sich ein Münztrockner für alle Mietparteien.

Das Objekt ist in einem exzellenten Zustand – es gibt keinen Investitionsbedarf. Die Rücklagenkasse der EWG ist gefüllt (ca. 55.000,– €) und das Hausgeld ist mit monatlich 143,– € inkl. 95,– € umlagefähigen Nebenkosten äußerst moderat.

Lage
In Essen-Bochold leben Sie citynah. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit kurzen Wegen erreichbar. Wie im Ruhrgebiet üblich ist eine Autobahnvernetzung durch die Anbindung an die A 40 Richtung Dortmund, Duisburg und an die A 42 gegeben. Auch mit dem Fahrrad sind Sie über den Ruhrfahrradweg in wenigen Minuten in der City, am Limbecker Platz oder an der Universität. Der Borbecker Mühlenbach ist als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

• Das muss noch erwähnt werden:
  
• Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher
• Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluss) verdient und fällig.
  Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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