ETW 2 Zimmer Ratingen Tiefenbroich mit Loggia

Eigentumswohnung	Kauf
Objektart:	vermietete ETW mit Loggia im 2.OG
Wohnfläche:	ca. 53,25 m²
Zimmer:	2
Baujahr	1968
Nutzfläche:	Keller + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Miteigentumsanteil	151/10.000
Energiebedarf:	104 kWh/(m²a) Gasheizung von 2003
Kaufpreis :	98.900 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. gesetze MwSt.

Diese vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter West-Loggia in Ratingen-Tiefenbroich in verkehrsgünstiger Lage ist das perfekte Investment. Regelmäßige Mieteinnahmen bieten eine auskömmliche Rendite für Kapitalanleger. Betongeld ist im Moment eine begehrte Anlageform.

Objektdaten:

Diese ansprechende 53,25 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Mehrfamilienhaus und liegt zurückgesetzt zur Hauptstraße Am Roten Kreuz auf einem 6055 m²großen gemeinschaftlichem Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen. Auf diesem Grundstück befinden sich insgesamt in zwei hintereinanderliegend gebauten Häuserreihen mit je 6 Häusern insgesamt 71 Wohnungen, 6 Einzelgaragen, diverse Fahrradständer und 27 Auto-Stellplätze. Der Gebäudekomplex wurde 1968 in Massivbauweise errichtet, umfassend 1989 durch den Einbau isolierverglaster Fenster, neuer Haustüranlagen inklusive Briefkästen und Klingeln, in 1997 durch eine rundum Außenfassaden-Dämmung sowie in 2004 durch den Einbau einer Gasheizungsanlage saniert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 33 befindet sich im 2.OG links und ist seit 2006 an ein Rentnerehepaar vermietet. Bodenbelag in allen Räumen ist ein heller Fliesenboden. Jede Wohnung verfügt über einen separates Kellerabteil und gemeinschaftlich Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Die letzte Renovierung bzw. Sanierung der Wohnung erfolgte vor Einzug der derzeitigen Mieter. Die letzte Mieterhöhung auf jährlich € 4.608,– ist per 4/2021 erfolgt, so dass kurzfristig eine weitere erfolgen kann. Diese Wohnungen werden z.Z. zwischen € 9,– und € 10,50 pro m2 vermietet.

Das Objekt ist baulastenfrei und das Rücklagenkonto der Anlage ist mit € 189.777,76 reichlich gefüllt; davon entfällt ein Rücklagenanteil von € 2.865,64 auf diese Wohnung (Stand 21.12.2020).

Lage:

Ratingen-Tiefenbroich liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes und ist durch seine nur 16 km Entfernung zum Düsseldorfer Zentrum sehr attraktiv, insbesondere auch durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Das Zentrum von Ratingen liegt mit 3,5 km und der Düsseldorfer Flughafen mit 7 km Entfernung in unmittelbarer Nähe.Alle Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle an die A 52 ist nur 3 min. entfernt, so das auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die anderen Städte der Umgebung, wie Essen, Mülheim, Wuppertal, Köln schnell angefahren sind.

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immosocut24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/132838941

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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