2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum Velbert

Die eigenen vier Wände – 50 qm… Freiheit so schön! Die ideale Einstiegsimmobilie für junge Leute, Single oder ein Paar – ein echtes Juwel inmitten der Stadt.

Eigentumswohnung	Kauf
Objektart:	Dachgeschosswohnung
Wohnfläche:	ca. 45,66 m²
Nutzfläche:	ca. 8,4 m² Spitzbogen
Gesamtfläche ETW	ca. 54,04 m²
Zimmer:	2
Baujahr	2001
Nutzfläche:	Keller ca. 6 m²
Garage/Stellplatz:	Außenstellplatz
Energiebedarf:	79,9 kWh/(m²a)
Kaufpreis Gesamt:	Verkauft
Käufercourtage:

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Objektdaten:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, im 3. Geschoss, in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 16 Wohneinheiten der auf einem 1018 m² großen Grundstück steht.

Modern, hell, hochwertig … diesen Eindruck vermittelt bereits das Treppenhaus mit hellem Granitstein und großzügigen Fensterfronten.

Lichtdurchflutet und sonnenhell begrüßt auch die kleine entzückende Zweizimmerwohnung. Hochwertig ausgestattet, benötigen lediglich die geputzten Wände einen frischen Anstrich, um Ihr zukünftiges Zuhause in einem neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Nach Auszug der Eigentümerin ist ihr neues Zuhause sofort bezugsbereit.

Zentraler Raum der Wohnung ist der großzügige, offen ohne trennende Wände gestaltete, Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Hier harmoniert das edle, geölte Walnussparkett mit den roten Hochglanzfronten der EBK, die übernommen werden kann.

Die bodentiefe breite Fensterfront gibt dem Raum viel Licht und öffnet den Blick in den Himmel und weit ins nördliche Ruhrgebiet. Von dem großzügigen Balkon mit wunderbarem Fernblick lässt sich der Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Highlight ist sicher von hier der Blick auf das Silvesterfeuerwerk über dem Ruhrgebiet.

Eine hochwertige elektrische Markise und Balkonbespannung bieten Sonnen- und Sichtschutz. Der Balkonboden ist mit anthrazitfarbener italienischer Fliese belegt.

Das großzügige Bad ist weiß gefliest und mit einer Eckwannen-Duschkombination ausgestattet. Hier findet auch eine Waschmaschine Platz. Diese kann aber auch am dafür vorgesehenen Platz im Kellerwaschraum aufgestellt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der ganzen Wohnung über Durchlauferhitzer.

Ein schönes großen Rundbogenfenster Richtung Süden verleiht dem zweiten Raum, dem Schlafzimmer, ein sehr individuelles Flair. Angepasste Vorhänge aus durchscheinendem Stoff sorgen für Privatsphäre. Auch in diesem Raum liegt Walnussparkett. Eine an die Dachschräge angepasste Schrankzeile kann ebenfalls übernommen werden. Die in der Wohnung teilweise vorhanden Wandschrägen nehmen den Räumen nicht ihre Großzügigkeit. Sie machen diese Wohnung individuell und sehr hyggy. Es ist ausreichend Schrankstellfläche vorhanden.

Über eine ausklappbare neue Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zum Wohnungseigentum gehört. Hier hat man viel Abstellfläche, aber auch ein Gästebett würde Platz finden.

Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Glasfaserkabel liegt im Keller an.

Lage:

Die angebotene ETW liegt in einer ruhigen Seitenstraße rechtsseitig zur Friedrich-Ebert-Straße. Das moderne Wohngebäude ist eine Lückenbebauung aus dem Jahr 2001 inmitten von schön sanierten Bürgerhäusern in einer gepflegten Anwohnerstraße. In fußläufiger Nähe zum Herminghauspark und zur Einkaufsinnenstadt, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebens- und Freizeitqualität.

Velbert gewinnt durch seine reizvolle bergische Landschaftslage und durch die stetige Weiterentwicklung als Wirtschaftsstandort immer mehr an Attraktivität. Der Wohntrend geht nach Velbert. Immer mehr Kaufinteressenten suchen außerhalb der überteuerten Wohnlagen von Düsseldorf und des Essener Südens nach bezahlbareren Angeboten. Velbert ist eine beliebte Alternative, denn wo wohnt es sich schöner als in der Nähe von Wald, Wiesen und vielen Grünflächen. Das spiegelt sich auch in dem stetig steigenden Wertzuwachs der Immobilien wider. Zudem ist Velbert auf die Synthese von Wohnen, Arbeiten und Erholen ausgerichtet. Der Ortskern wurde attraktiver umgestaltet, was kurze Wege, entspanntes Einkaufen und geringe Mobilitätskosten ermöglicht. Somit können alle Einkäufe des Privathaushalts im Radius von 10 Minuten mit dem Pkw erledigt werden. Ebenso sind Kindergärten und Schulen fußläufig als auch mit ÖPNV gut zu erreichen.

Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, erreicht man zügig die Autobahn mit direktem Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle ist man in 10 Minuten an der ZOB Velbert und kommt von dort schnell und direkt nach Essen-Werden, Heiligenhaus und zum S-Bahnhof Ratingen-Hösel (Linie 6 Essen – Düsseldorf).

Weitere Informationen:

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon +49 177-7920339 zur Verfügung.

Die Immobilie ist bei Immoscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/151451248

Das muss noch erwähnt werden:

Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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