Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, oder auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, einer Eigentumswohnung oder einer Mietwohnung sind – mit der Unterstützung durch “Blume Hulsman GbR – First Real Estate Partner” sparen Sie Zeit und Nerven, sind stets sehr gut beraten. Zufriedene Kunden haben viele, wir haben die Glücklichen!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Dipl. Ing.-oec. Sylvia Blume & Dipl.- Kffr. Britta Hulsman
Eigene Wände machen frei!
Sie suchen eine Immobilie die perfekt zu Ihnen passt?
Dann möchten wir Ihre erste Adresse
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Wir stehen für erfolgreiche Immobilienvermittlung. Unsere Kunden sind Privatkunden, Vermögensverwalter, Firmen und Projektentwickler. Wir kümmern uns für Sie um Bewertung, Vermarktung, Beschaffung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien, insbesondere von Ein – und Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen.
Wir kennen unseren Markt und sind bestens vernetzt. Unsere Kunden schätzen unser persönliches Engagement und unser hohes Verantwortungsbewusstsein.
Wohnen im exklusiven Villenort: Modernisierungsbedürftiges RMH in kinderfreundlicher Lage. Ideal für kreative Gestalter mit Vision.
| Objektart | Luxus-Galeriewohnung inkl. 2 Dachterrassen |
| Wohnfläche | ca. 189,27 m² |
| Zimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Einzelgaragen / 2 gemeinschaftliche Stellplätze |
| Nutzfläche | großer Keller |
| Gemeinschaftsgrundstück | 3.657 m² |
| Bodenrichtwert lt. BORIS NRW | € 660,-/m² (mehrgeschossig) |
| Baujahr/Fertigstellung | 1985/Ende 1986 |
| Ausstattung | Kamin, Einbauküche, zwei neue Bäder, neues Gäste-WC, zwei große Loggien mit Markisen, neuer einheitlicher Boden, Hauswirtschaftsraum u.v.m. |
| Energiebedarf/Heizungsart | 95,82 kWh/(m²*a) elektrische Fußbodenheizung |
| Zustand | top gepflegt, modern und stilvoll |
| Hausgeld inkl. Investitionsrücklage | ca. € 636,-- (davon Rücklage € 34,57) |
| Garagengeld inkl. Investitionsrücklage | ca. € 56,-- (davon Rücklage € 2,97) je Garage |
| Käufercourtage | 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Kaufpreis Wohnung | € 700.000,-- |
| Kaufpreis 2 Einzelgaragen | € 25.000,-- |
| Kaufpreis gesamt | € 725.000,-- |
Sie suchen das Außergewöhnliche? Rarität: ca.190 m² große, moderne Eigentumswohnung mit fantastischem Fernblick auf der Sonnenseite im Oberdorf von Essen-Heisingen mit exklusiver Ausstattung.
In besonderer Bestlage im Oberdorf von Essen-Heisingen liegt diese exklusive, moderne Luxus-Galeriewohnung über zwei Etagen mit grandiosem Fernblick bis nach Kupferdreh und weiter. Hier wohnen Sie auf der Sonnenseite in bester, grüner und absolut ruhiger Lage im Essener Süden mit direktem Waldzugang zum angrenzenden Schellenberger Wald
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit eine loftige ca. 190 m² große, repräsentative Galeriewohnung inklusive zwei großer Dachterrassen und zwei Garagen zu erwerben.
Das repräsentative 6-Parteien-Eigentumswohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngebietsstraße mit vielen außergewöhnlichen Wohnhäusern. Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft. Der Standort im sogenannten Heisinger Oberdorf zählt zu den besten im Essener Süden.
Das zeitlose und gepflegte Wohnhaus von 1986 liegt vor Blicken geschützt zurückgesetzt und eingebettet auf einem gepflegten parkähnlichen 3.527 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand am Waldrand hoch über Heisingen und fügt sich wunderbar in die etwas hügelige Landschaft mit natürlich erhaltenem Geländeverlauf ein.
Die rund 190 m² große Galeriewohnung mit 4 Zimmer bietet exklusives Wohnen mit Penthousefeeling durch viele bodentiefe Fenster, teils hohe Decken, offenem Kamin und einer Galerie. Die außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss, d.h. im 2. Obergeschoss.
Schon beim Betreten der Wohnung erlebt man das großartige Wohngefühl. Die Diele mit ca. 12,77 m² geht in den großzügigen Ess-/Wohn- und Arbeits-/TV-Bereich mit knapp 51 m² und hohen Decken über. Durch die vielen bodentiefen Fenster und von den Dachterrassen hat man einen traumhaften Blickt ins Grüne und in die Ferne.
Die gesamte Wohnung ist mit einem neuen, einheitlichen hochwertigen Bodenbelag in weißgekalkter Eichenoptik ausgelegt. Der gemütliche Kamin ist ein toller Blickfang.
Die Diele verfügt über eine Garderobe mit praktischem Einbauschrank, der für Ordnung sorgt. Hiervon geht das neue stylische Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss ab. Neben dem Gäste-WC gibt es zwei hochwertige Bäder.
Eine helle Einbauküche mit hochwertigen, teils neuen Geräten ist im Kaufpreis inklusive. Von der Küche hat man ebenfalls Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich und das neue moderne Bad der ersten Wohnebene sind durch einen Ankleideflur abgetrennt. Die Ankleide ist mit eleganten Einbaumöbeln ausgestattet. Das geräumige Bad mit Sauna, großer eingebauter Badewanne, Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche mit Sitzbank lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer besticht durch seine imposante Deckenhöhe bis zum First und der zweiten Loggia mit Fernblick.
Auf der 2. Ebene ist eine große Galerie/Empore, die mit Fenstern gut beleuchtet als Arbeitszimmer dient und mit Einbaumöbeln einrichtet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ferner ein helles, neues, ebenso stylisches Duschbad sowie ein geräumiges Gäste- bzw. Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Hausgemeinschaft verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Abstellraum im Keller.
Besonders komfortabel ist, dass zur Wohnung zwei Einzelgaragen mit elektrischer Garagenöffnung direkt im Eingangsbereich des Grundstückes gehören. Auf dem Grundstück sind zusätzlich zwei Stellplätze für Besucher vorhanden.
Die außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet großzügiges Wohnen mit Stil und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, dem einzigartigen Grundriss mit hohen Decken, den zwei großen Dachloggien sowie einem grandiosen Fernblick.
Heisingen ist ein südlicher Stadtteil von Essen, eine Halbinsel, die von der Ruhr und dem Baldeneysee umschlossen ist. Ein Naherholungsgebiet direkt vor der Tür, das zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren einlädt. Heisingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen mit hübschem Ortzentrum. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt, diverse Bäckereien, Schuhgeschäfte, Modegeschäfte, Buchhandel, Weinhandel, Metzgerei, Banken, Post, Schreibwaren- und Spielzeuggeschäfte, Optiker, Juwelier, Restaurants, Imbisse, Cafés, mehrere Apotheken, diverse Arztpraxen und vieles mehr..
Schnelle Anbindung bietet der öffentliche Nahverkehr vom Ortskern Heisingen, zum Ausgehviertel Rüttenscheid und zur Essener Innenstadt. Die Bushaltestelle liegt fußläufig um die Ecke an der Heisinger Straße. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto an die angrenzenden Stadtteile und die Essener Innenstadt ist über die B 227 und der Heisinger Straße gegeben. Diese Straßen führen ebenfalls zur A52 und zur A40, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte schnell zu erreichen sind. Rüttenscheid erreichen Sie in 10 Minuten, die Essener Innenstadt in weniger als 15 Minuten, den Anschluss zur Autobahn A52 in 10 Minuten und den Düsseldorfer Flughafen zwischen 20 und 30 Minuten.
Freizeitangebote wie Musikschule, Fußball, Tennis, Reiten, Golfen, Wassersport, Fitness etc. und auch die Natur am See gibt es in unmittelbarer Nähe.
Zwei Grundschulen sowie diverse Kitas sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Weiterführende Schulen sind zügig mit Bus erreichbar.
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
hulsman@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.
Die Immobilie wird noch bei Immobilienscout24.de veröffentlicht .
Vermietungssichere Kapitalanlage oder Eigennutzung: Helle, gut geschnittene ETW in zentraler Lage mit Blick in den Kluse Park.
Für Gartenliebhaber: Der ideale Familienplatz: Haus-in-Haus-Wohnen in einer 145 qm großen Wohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Garage
Zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt: Dieses ca. 167,15 m² großes Wohnhaus mit Ladenlokal zzgl. zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss liegt in Essen-Frohnhausen und sucht einen Handwerker!
Hier steht eine familientaugliche, ca. 101 m² große 4-Zimmerwohnung mit Balkon mit wunderbaren freien Weitblick und Tiefgaragenstellplatz in Velbert-Langenberg zum Verkauf.
Kapitalanleger aufgepasst: Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Luckeweg 24-26 in 12279 Berlin.
Rarität abseits des Standards: Loftige Etagenwohnung mit großzügigem Raumkonzept, überdurchschnittlicher, harmonisch moderner Ausstattung inmitten von Essen Kettwig.
Highlight dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung ist der Südbalkon mit einer traumhaften, freien unverbauten Aussicht auf die Ruhrhöhen und Pferdekoppeln. Zur Wohnung gibt einen Tiefgaragenstaelplatzt.
Lieblingsobjekt: 79 m² große, helle 3-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit Charme im bevorzugten und beliebten jungen Essener Stadtteil Rüttenscheid. Neues Bad, Balkon, Abstellkammer und große Einbauküche gehören zur Ausstattung.
Wir freuen uns über das positive Feedback unserer Klienten. Es ist immer unser Bestreben, Sie als Kunden umfassend beraten zu können. Dabei hilft uns unsere über 10-jährige Erfahrung und die Zusammenarbeit mit Spezialisten rund um die Immobilie.
Frau Andrea T. Eine erfolgreichen Vermittlung, die sicher bei allen Beteiligten gut angekommen ist.
Der Verkauf in Rekordzeit war das Ergebnis Ihrer zielgerichteten Strategie. Die Verkaufspräsentation – Exposé und Anzeigen – und die Fähigkeit, die richtigen Interessenten zu finden und optimal zu betreuen, machten dieses erfreuliche Ergebnis möglich.
Sehr positiv haben wir registriert, daß Frau Hulsmann Ihre Aufgabe mit dem Notartermin nicht als erledigt ansah, sondern weiterhin mit Rat und Tat für Käufer und Verkäufer zur Verfügung stand.
Es steht für uns außer Frage, daß wir sie bei weiteren Immobilientransaktionen erneut um Hilfe bitten werden. Selbstverständlich werden wir sie auch in unserem Bekanntenkreis empfehlen.
Andrea Bolz Den Maklerservice von Frau Blume kann ich uneingeschränkt empfehlen. Die Erstberatung und das sehr ansprechende Exposé, das mit detailliertem Text und aussagekräftigen Fotos sehr zutreffend Haus und Umfeld beschrieb, gefielen mir sehr gut. Die weitere Abwicklung wie Kontakt zu den Interessenten, Besichtigungen und jegliche Organisation lag ganz in ihren Händen und hat sehr gut funktioniert. Über Zwischenstände und Fortschritte wurde ich zeitnah informiert. Die Einschätzung des erzielbaren Marktpreises ist gelungen, der angestrebte Verkaufspreis konnte realisiert werden. Vielen Dank, Frau Blume, für die professionelle Unterstützung!
Claudia Engel Von der Bewertung unserer Immobilie, über die Präsentation bis hin zur Begleitung während des Verkaufsprozesses gibt es keinerlei Beanstandungen. Im Gegenteil: Der Maklerservice von Frau Hulsman ist makellos und empfehlenswert. Frau Hulsman bewertete den Kaufpreis für unsere Immobilie mit all ihren Extras und Besonderheiten aus unserer Sicht realistisch und angemessen, ohne zu übertreiben. Sie schreibt ein detailgetreues Exposé und filtert vor den Besichtigungen jene Kaufinteressenten heraus, die als ernsthafte Bewerber hinsichtlich ihrer Bonität und ihres echten Interesses für die Immobilie in Frage kommen. Wir sind sehr zufrieden.
Ralf Stuckmann Für uns war die Zusammenarbeit mit Frau Blume ein Glücksfall, da sie durch professionelles Auftreten und fachkundige Vorbereitung einen zeitnahen und lukrativen Verlauf unserer Immobilie realisieren konnte. Wenn man eine solche Leistung erhält, zahlt sich auch eine Provision für den klassischen Makler sehr leicht. Dann ist der werbungsbeschworene “Provisionsschmerz” ein Scherz. Nochmals vielen Dank!
